5小时竞价土地溢价65% 163轮竞价但成交价不高

耗时4小时46分钟，经过163轮竞价，武汉一宗土地终于“名花有主”！昨日，这宗“从上午拍卖到下午”的拍卖，竞拍时间创下武汉网上土地拍卖记录，堪称“马拉松竞价”。

与此同时，当日多个地块，也在网上引发激烈竞拍。

相比2011年一场土地拍卖难见一次“竞价”的场景，这表明，目前土地市场恢复明显。

业内人士表示，随着楼市逐渐复苏，开发商拿地的意愿有明显增强。但从最终的成交价格看，虽然开发商有“争抢”意愿，但出价都非常谨慎，这也说明，房地产市场尚未重现火爆情景。

5小时竞价土地溢价65%

这宗竞价近5小时的地块，位于江夏纸坊街齐心村，净用地面积21065㎡。上午10点竞价开始，两位买家交替加价，经过163轮竞价，该地块最终被武汉新泰润置业有限责任公司拿下，成交价5380万元，楼面地价1022元/㎡。

对比该宗地块3250万元的起拍价，最终成交价溢价达到65%。据测算，该地每轮竞价大约提高报价13万，相当于每平方米楼面地价增加2.5元。这宗位于远城区的地块，缘何争夺如此激烈？

由于紧邻光谷，江夏凭借相对较低的价格，吸引了大量主城区置业者目光。以今年5月为例，江夏区新建住宅成交量超过1100套，在武汉远城区中仅次于黄陂区。正因如此，业内人士认为，该地块比较方正，而2.5的容积率，相较于中心城区地块，开发商发挥空间更大，便于开发高品质楼盘。

163轮竞价但成交价不高

值得注意的是，虽然竞价激烈，但开发商出价极其理性，并不能代表房地产市场已经重新进入火爆期。

2010年底，武汉沿江江边一宗地块竞价次数超过300轮，最终成交的楼面地价高达8755元/㎡，创出武汉“地王”，而在当年，短短2个月之内，武汉3场土地拍卖，就三次刷新“地王”记录。

与之相比，上述江夏地块最终1022元/㎡的楼面地价并不高。

昨日这宗地块虽然竞价时间长得离谱，但最终的价格，还略低于同区域此前出让的地块。

2010年，同样是江夏区纸坊街一宗地块出让，经过多轮竞价后，成交楼面地价已经超过1300元/㎡，与之相比，昨日拍卖的地块还便宜了200多元。再对比这宗地块周边新盘4700元/㎡的在售楼盘报价，这个价位也显得比较合理。

房地产市场尚谈不上火爆

中国指数研究院（华中）市场研究总监李国政认为，相比市场火爆时期开发商不计成本的拿地，在市场调控期，过高土地成本的运作空间就小很多，楼盘竞争力也较差，这导致当前开发商普遍还是比较谨慎。

正因如此，虽然目前房地产市场“排队买房”等现象层出不穷，但市场尚未到火爆异常的阶段。

以昨日出让的一宗武昌岳家嘴地块为例，虽然紧邻内环线，但最终成交的楼面地价为3698元/㎡，对比去年同区域拍卖的地块，价格并没有出现明显变化。相比徐东区域当前万元左右的新房价格，这个土地成本也比较合理。

“相比土地市场的稳定，目前，房地产市场的价格仍上升较快。”武汉市房管局公布的数据显示，今年1~5月，武汉新房成交均价，已上升近200元/㎡。业内人士表示，对于置业热门区域，如果出现楼盘竞争激烈的情况，目前相对稳定的土地成本，为开发商灵活定价提供可能性，也有利于市场竞争中平抑房价较快的涨幅。