75亿房屋维修资金增值收益全归业主

武汉房屋维修资金躺在银行“睡大觉”，一年最少约2.4亿元利息归谁所有？

6月14日，本报报道《江岸佳园小区37万维修金去向不明》后，不断有市民致电反映房屋维修资金“进易出难”。武汉市住房专项维修资金管理中心表示，去年底，武汉房屋维修资金已突破76亿元，目前已使用的维修资金约为1亿元，还剩75亿元，面临“既多又少”的困境，所有维修资金都存在交通银行指定账户，增值收益归所有业主所有。

2/3业主签字卡死维修资金使用

近日，不断有读者致电本报，反映申请房屋维修资金太难。家住光谷民族大道柒零社区的夏先生说，去年小区15栋楼的两部电梯停摆，好几个月没人修，原因是动用住宅专项维修资金需本栋楼2/3业主签字，然而2/3以上的业主把房子租出去了，很多业主还在外地。

记者走访大洋彼岸、柒零社区等多个小区，多名业主抱怨，想动用房屋维修资金，首先就被2/3业主签字卡死。

去年底，武汉2000多个小区上缴的房屋维修资金已突破76亿元。武汉市住房专项维修资金管理中心副主任龙克虎介绍，目前只有1亿元资金被使用，使用率仅为1.3%。而收集2/3业主签字，确实影响了房屋维修资金的使用率。

维修资金面临“既多又少”困境

“目前，武汉房屋维修资金面临‘既多又少’的局面。”龙克虎说，维修资金总量大，但局部出现了相对紧缩的情况。2002年，武汉对房屋维修资金开始实行窗口把关收集，办房产证的业主必须缴纳维修资金。

2010年以后，武汉维修资金以每年10亿元的速度增长。70多亿中有50多亿元是最近5年增长起来的。这也意味着大部分新楼盘还在保质期内，并不需要动用维修资金。

龙克虎介绍，剩下的20亿维修资金使用量较大，一些过质保期的老小区甚至已将维修资金用完了，百步亭小区早期的单元楼，就面临无钱维修的境地。

续筹维修资金基本不可能

一方面，部分小区大量维修金无法动用而“睡大觉”；另一方面，一些老社区却无钱可用。是否可以将富余的钱用于急需维修资金的小区呢？

“用一个小区的维修资金去补充另一个小区的缺口，这种做法行不通，也不合法。”龙克虎说，住宅维修资金专款专用，维修资金用完了只能续筹。

《武汉市住宅专项维修资金管理办法》第19条规定，业主分户账中住宅专项维修资金余额不足首期应交存额30%的，应当按照业主大会决定的续交方案及时续交住宅专项维修资金。

虽然有规定，但续筹基本不可能。龙克虎称，没有强制性的措施，业主不会主动续缴维修资金。

2.4亿年利息究竟归谁

目前，武汉76亿元房屋维修资金均存于指定的交通银行内，除去已使用的1亿元，剩余的75亿元产生的巨额利息归谁使用？

龙克虎介绍，武汉房屋维修资金采用1年、3年和5年定期存款的方式。

交通银行湖北分行工作人员表示，现在1年期、3年期和5年期的定期存款利率，分别为3.25%、4.25%和4.75%，房屋维修资金的利率参照基准利率。

如果按照1年期3.25%的利率计算，75亿元的年利息约为2.4亿元。龙克虎称，富余房屋维修资金有两种使用方式，一是定期存款产生利息，一是由相关政府部门购买国债，“维修资金的所有增值收益归业主享有”。