地产界知名专家学者会聚一堂谈房地产关键词

原标题：中部机遇 楼市未来

“2013中国房地产百强企业研究成果华中发布会暨百强中部行·武汉城市发展年会”在华中科技大学顺利举行。

众多我国地产界知名的专家学者会聚一堂，梳理过去十年的辉煌成就，展望未来地产行业的崭新机遇，畅谈武汉城市发展的美好蓝图。

关键词：房产税

周天勇中央党校国际战略研究所副所长

房产税是让有财产的居民交税，可以使县市政府有稳定可持续的财政来源，抑制搞工业项目才能有税、卖地才有财政收入、房地产泡沫等现象的良药，还可以缩小财富两极分化。

改造未利用土地，扩大土地供应是现在迫切需要解决的问题。对未利用土地的改造还需要从以下五个方面着手：1、形成政府与开发企业之间的改造法定协议；2、改造土地结果的要求标准；3、占补平衡、增减挂勾、指标交易和利益分成的制度设计；4、对土地改造的专门验收和社会新闻舆论及鼓励对造假举报等监督制度；5、对地方政府和开发企业可能勾结形成的造假和违规的惩罚规定。

当然，开征房产税需要相关条件。建议在房产税征收上，对退休、失业和低收入者，在一定的面积中实行折扣政策，对于超过面积的，可以累进征税。

关键词：平稳性

黄瑜中国房地产TOP10研究组办公室主任，中国指数研究院常务副院长

从去年上半年百个城市价格变化指数来看，六月份以前都是下跌的，但到了六月份房价环比止跌，并开始上涨，去年的12月，首次出现了同比上涨，特别是十大城市，累计涨幅超过了114%平均水平。

短期来看，出于房价涨幅扩大担忧，房地产调控的大方向不会发生变化。另一方面，在经济下行的压力下，货币政策进一步放松的可能性大于从紧，或维持目前相对较低的利率水平和较高的信贷投放力度，这将继续为房地产市场带来利好。

中长期来看，未来5至10年宏观政策将更加注重调整经济结构和转变经济发展方式。由于房地产市场特别是房价平稳对调整结构的重大意义，房地产政策总体偏紧，抑制投资投机需求仍是大方向，房产税等长效机制逐步完善，差别化信贷和限购短期内不会退出，保障性安居工程建设继续推进。

关键词：“双轨制”

贾康财政部财政科学研究所所长、研究员，博士研究生导师

党的“十八大”以后，中国住房供应体系确立为“市场轨”与“保障轨”并存而需合理统筹的“双轨制”，这是中国住房体系进一步健全的证明。而“双轨制”的要义在于明确政府与市场的作用边界，统筹协调“市场轨”和“保障轨”的良性运转。“顶层规划”之下，住房的“市场轨”由市场主导，政府的职责重点在于做好基于公平竞争规则的调控和监管。“保障轨”则由政府主导，政府的职责重点在于组织资源、制定规则和实施对入住者的“进与退”的管理。

在住房供应相对充足(包括空置房潜力可调动)的地区，改变实物保障方式为租金补贴方式，即从“补砖头”转为“补人头”，发展“市场建房、居民租房、政府补贴、社会管理”的“保障轨”模式。具体的补贴方式可以按“国库集中支付”路径，比照政府采购直接付给房东。

关键词：城镇化

范保群国务院发展研究中心企业研究所办公室主任、研究员

第一个新型城镇化必须解决的问题，就是人的城镇化。在推进新型城镇化过程当中，必须解决好土地城镇化快于人口城镇化的问题。因为，在新型城镇化过程当中，农民必然会转变为市民，农村土地也将转变为城市土地。也就是说，地和人是一个硬币的两个面，紧密联系在一起，密不可分。

此外，在我国城镇人口中还包含大量流动人口，在城镇中工作生活，但制度上不是市民。

未来的新型城镇化必须做到解决现有城镇定居人口以及未来新增城镇人口生活需求以及流动人口市民化需求，在子女教育、医疗保障、社会保障、住房保障等公共服务均等化方面做到以人为本、公平公正。