购房面积缩水退款遭拒 未按合同面积交房算违约

原标题：购房面积缩水退款遭拒

购买了一套面积为180.71平方米的商品房，实际面积却只有176.23平方米，缩水4.48平方米。近日，武汉丰泽苑小区业主毕先生致电本报“连廊热线”反映，买房3年多后，在办房产证时，他突然发现房子平白无故变小，向开发商索要购房款差额1.9万元遭拒。

业主：我买的房子变小了

2009年12月，毕德辉在江夏区庙山开发区“丰泽苑”购买一套复式商品房。按照合同约定，房屋建筑面积为180.71平方米，每平方米单价为4220元，毕德辉一次性支付了762596元房款。

今年3月，毕德辉拿到了房产权证附图，发现房屋权属建筑面积为176.23平方米，与购房时约定的180.71平方米相差4.48平方米，按照购房时每平方米4220元的单价，购房款差额约1.9万元。

开发商：按套卖房不退钱

记者看到，毕德辉的商品房买卖合同和购房发票均显示，房屋建筑面积为180.71平方米，按套(单元)计算，该商品房总价款为762596元，每平方米单价4220元。

而毕德辉所购商品房房产权证附图显示，权属建筑面积为176.23平方米，与购房合同及发票中约定的房屋建筑面积相差4.48平方米。

对此，该商品房的开发商——湖北中天鸿源房地产开发有限公司一名张姓负责人表示，毕德辉所购房屋是按套购买，而且双方已在合同中约定，不以建筑面积或套内建筑面积为依据，而是按套计价，房子以套为单位卖给了业主，所以房子面积小了也不会退钱。

律师：开发商应返还差额房款

湖北维力律师事务所律师吴胜利表示，毕德辉与开发商签订的合同中，按套计总价是对计价方式的约定，合同中同时约定该套房屋面积为180.71平方米，这两项约定并不矛盾。开发商应按照合同约定的计价方式收取购房款，按照合同约定的面积交付商品房，否则构成违约。

《合同法》第四十一条规定：“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。”据此，即使对该合同约定是按套交付还是按面积交付有争议，也应该按照不利于开发商的解释处理。

吴律师解释，该套房屋实际面积176.23平方米，总价款762596元，则实际房价为每平方米4327元。实际房屋面积比合同约定的面积小4.48平方米，误差比绝对值未超过3%。而根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十四条规定：“房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”因此，开发商应该返还19385元，并按照不高于同期银行贷款利率的4倍支付利息。

毕德辉先生可以自领取房屋产权证书之日起两年内起诉，向承接原开发商债权债务关系的公司主张权利。