“钱荒”将改变房地产市场预期 开发商提价会更谨慎

长江商报消息“钱荒”甚嚣尘上，地产股大跌，资金密集型、高负债率的行业如房地产将受到哪些影响？

“‘钱荒’是一个假象，是人的心‘慌’了，也恰恰说明房地产市场本身的不成熟和脆弱。”省房地产经济学会专家委员殷跃建教授昨日接受本报记者采访时称，“钱荒”年年有，今年最明显，将改变房地产市场预期，开发商在资金使用方面会更谨慎，火热的土地市场将“刹车”转冷。

开发商提价会更谨慎

“钱荒”的出现预示着今后一段时间内地流动性偏紧，目前内地大部分房企，尤其是中小企，银行贷款仍然是其主要融资来源。而随着今后一段时间银行的流动性紧缩超出预期，众多房企的银行贷款融资也将告急。

“房地产市场融资不成熟，感觉背后发凉。”殷跃建说，这说明房地产市场本身的不成熟和脆弱，若本身成熟，对货币市场的现象应该很从容。假如“钱荒”持续存在，这就意味着房企融资困难，找不到钱，且找钱成本高。由于房企资金运转周期较长，对风险更为敏感。

不过，殷跃建说，从另一方面来说，恰好让房地产市场的预期发生改变，有利于抑制房价过快上涨，有助于达到房产调控预期，“资金偏紧，开发贷和房贷都会受到影响，开发商将谨慎提价，从而抑制房价涨幅。”

WIND资讯的数据显示，上市房企的资金压力不断加大。今年一季度上市房企存货增长至1.56万亿元，同比上涨22.83%，但房企经营活动产生的现金流量净额则下滑至-274.69亿元，同比大降77.71%。

殷跃建认为，开发商在资金使用方面会更加谨慎，而购房者购房也会精打细算，这有利于房地产市场由粗放型向精细化方向转变。

土地市场预计转冷

殷跃建介绍，房企二季度在土地市场投入颇大，多个城市出现“地王”，“钱荒”将给房企资金链造成很大压力。

据了解，房地产开发企业主要资金来源于三个方面，信贷、预售款以及自筹资金。按照行业通俗说法，银行贷款属于“低利贷”，信托基金属于“中利贷”，而通过民间“影子银行”拆借则为“高利贷”。

殷跃建说，房企如果没有良好的融资渠道供给所需资金，土地市场的价格会受其影响有一定程度的下跌，过热的土地市场会逐渐转冷。本报记者田立平