武汉楼市现“史上最火半年” 日均卖房405套

南湖、汉阳中心区、关山卖得火开发商“小步快跑”激活楼市下半年武汉房价不会跳涨

今年1—6月日均卖房405套

武汉楼市现“史上最火半年”

今年1—6月武汉商品住宅成交73434套，日均卖房405套……昨天，记者从亿房研究中心了解，今年上半年，武汉楼市堪称“最火半年”，按照目前的发展势头，今年销量极有可能刷新年度纪录，超越2012年的12.53万套标杆。

淡季6月照样热得发烫

“金三银四红五月”，人们常用这句话形容一年内楼市销售的黄金时间。到了炎热的6月，楼市通常归于平淡，波澜不兴。

然而，今年6月，武汉楼市一反常态，量价齐升，楼市像气温一样，热得发烫。

亿房研究中心统计显示，6月份，全市共成交商品住宅13454套，其中主城区9672套，远城区3782套。主城区商品住宅销量比“红五月”还多卖出665套，一举超越2006年6月的9157套，刷新单月销售纪录。这是半年内，武汉商品住宅成交量第四次刷新历史同期纪录。

在成交量大幅上升的同时，主城区商品住宅成交均价也在持续上涨。6月份，武汉主城区329个在售楼盘，成交均价8288.39元/平方米，比5月份涨了167.37元/平方米，比去年同期涨了527元，达到历史最高点。

南湖、汉阳中心区、关山卖得火

今年元月以来，武汉楼市持续“高烧”不退，接连出现“日光”、“通宵排队抢房”、“一分钟卖出一套房”等新房销售奇迹。

4月28日，汉阳四新片区的广电·兰亭时代开盘，推出448套74至113平方米的房型，3个小时内被一抢而空。家住汉阳的吴先生，早早来到武汉体育场外排队，等了足足3个小时，才等到开盘。 他说：“老婆工作忙，抽不出时间来选房，要他一定选到他们看好的那套房子。”

去年9月，武昌白沙佳兆业金域天下首期开盘，1600套78—110平方米刚需房，均价6300元，花了7个月卖完，平均每天销售7.6套；今年5月再次开盘，672套同样的户型，均价涨至6800元，开盘当天即卖出600套，全部卖完只花了1个月，平均每天销售22.4套。

亿房研究中心统计，上半年，武汉主城区商品住宅成交50885套，比去年上半年多卖13329套，环比上涨35.49%。主城区商品住宅成交量，一举打破2006年上半年41700套的成交纪录，创下新高。主城区商品住宅成交均价8065.77元/平方米，比去年同期上涨了302元/平方米，上涨3.89%。

记者采访得知，上半年主城区新房卖得最火的，是武昌南湖片、汉阳中心区和洪山区关山片。其中，南湖片去年上半年成交8626套，今年上半年成交12836套。 

远城区楼市也表现不俗。5月25日，花山碧桂园·生态城别墅开盘，头一天晚上，就有上百名客户熬夜排号。第二天，3小时卖出200套，创下1分钟认购1套的销售纪录。同一天，金银潭海昌天澜国际开盘，220套房源出现“日光”。

今年上半年，远城区商品住宅成交22549套，与去年同期的13873套相比，上涨62.54%；成交均价4489.79元/平方米，与去年同期的3903.06元/平方米相比，上涨15.03%。房价和成交量涨幅，双双超过主城区。

远城区销量排名前三的是黄陂、江夏和新洲区。其中，黄陂区去年上半年5441套，今年8571套；江夏区去年上半年3560套，今年6866套。

开发商“小步快跑”激活楼市

武汉楼市今年上半年的“传奇”，是去年6月份以来火爆局面的延续。

亿房分析师分析，2011年，史上最严厉房地产调控政策出台后，购房者和开发商观望气氛浓厚，武汉楼市再次降入冰点。去年上半年，武汉楼市低迷状态持续，随着央行降息和武汉出台公积金新政等政策出台，武汉的开发商开始采取“小步快跑”、“以价换量”的营销策略，以较大幅度的折扣和优惠重新激活楼市。去年下半年，压抑了很久的刚性需求开始集中释放，武汉楼市成交量逐步上升，至年底出现反常的“翘尾”现象。12月份，主城区商品住宅销量高达1.2万余套。今年开年后，这种状态一直持续。

下半年武汉房价不会跳涨

上半年热得烫手，下半年，武汉楼市是否依旧火爆？

克而瑞华中区总裁吴洋认为，目前，武汉楼市面临前所未有的好局面。下半年成交量仍然会维持在高位，但房价会趋向稳定，不会跳涨。因为决定房地产市场走势的核心因素有两个：一是资金，二是客户。就客户而言，目前不是问题。2009年以来，武汉人的购房需求一直比较旺盛，预计这种旺盛势头至少会持续3年。2009年以前，武汉购房需求弹性较大，国家一调控，需求就收缩；现在需求很刚性，再怎么调控，对其影响有限。拆迁户、“毕房族”、结婚族，外地来汉务工人员，都需要买房。这些刚需人群购买力有限，房价太高就买不起。其购买力决定武汉房价不会出现跳涨。

还有一个原因，一年以前拿地的开发商，开发的楼盘今年下半年开始陆续上市，武汉楼市新房供应量会增大，充足的市场供应，会维持房价的相对稳定。

在资金上，眼下出现的“钱荒”，下半年可能会对房地产市场产生明显影响。现在房地产市场入市门槛较高，过去10亿元的开发项目，可能自己投资1亿元就可以了，其余资金可以向银行拆借，现在不同了，可能自己要掏5亿元。

今年上半年房价稳定，开发商不缺钱，不急于通过降价促销，甚至还有余钱去拿地。下半年，银行融资难度风险加大，开发商想加速资金回笼，房价大幅上涨的可能性变小。

保利和佳兆业相关负责人均表示，下半年会继续采取“小步快跑”策略，加速资金回笼。