“新国五条”没落地 二手房上半年成交量接近去年全年

受“新国五条”影响，武汉二手房市场上演“半年疯狂”。今年1-6月卖出的二手房，相当于去年全年的成交量。

最火3月每小时成交33套

据武汉市房管局网站公布的数据，今年1—5月，武汉二手房成交量为24249套，日均161套，同比翻了一番多。6月数据虽未公布，但业内人士估算，6月成交量应该超过3000套。

照此计算，上半年武汉二手房成交量可达2.7万余套，接近去年2.8万套的成交量。可以说，“半年时间吃了一年的饭”。

武汉二手房市场的“疯狂”，始于3月1日“新国五条”出台。

今年1月、2月，武汉二手房市场延续去年末的回暖势头，成交量分别达到较高水平的3576套和2016套。 3月，“新国五条”出台后，二手房交易将征收20%个税的消息，引发二手房市场“地震”，买卖双方开始与时间赛跑，纷纷抢搭政策末班车。一时间，二手房中介和房管部门的房产交易大厅门庭若市，二手房交易呈现“井喷”。3月，成交量飙升至8344套，达到近几年历史最高点，日均269套，如以交易工作时间8小时计算，每个小时成交33套。至3月底，人们发现传说的那只新政“靴子”并未落下，二手房交易开始回落，至6月，二手房市场重回观望博弈。

21世纪不动产首义路店店长方钰说，这家店今年来卖出60套二手房，3月几乎占了一半，而去年3月，平均三四天才能卖出一套。

均价8000元/平方米以下很难找

与此同时，武汉二手房挂牌和成交均价水涨船高。

百居易房屋超市解放公园路店店长王红旗称，去年上半年，该店二手房成交价格多在8000—8500元/平方米，今年上半年，涨至8500—9000元/平方米，平均每平方米涨了500—1000元，已经很难找到8000元/平方米以下的房子了。

21世纪不动产首义路店店长方钰也有同感。她说，上半年二手房成交均价至少涨了500元/平方米。

数据研究中心统计，今年上半年，武汉主城区二手房成交量16386套，同比增长92.78%。挂牌均价8107元/平方米，同比上涨6.56%。

拆迁户和陪读父母是购房主力

王红旗说，该店上半年成交二手房35套，都被拆迁户、求学族、结婚族等人群买走，其中拆迁户购房者占了一半。

拆迁户乐买二手房有3个原因：1、拆迁安置费不够买同等条件同等面积的新房；2、新房公摊面积较大，有的高达25—28%，拆迁户认为不划算；3、习惯了老城区的生活，不愿意远离熟悉的环境和街坊邻居。

以拆迁二环内100平方米的老房子，获得100万元安置费为例。假如拆迁户买新房，二环内同等面积，至少要花100万元。加上装修、添置家具和电器，少说也要120万元。不仅花光安置费，还要动用积蓄。相反，买一套8000多元/平方米的二手房，不需要装修，只需花80多万元，还有余钱。

随着房租上涨，原本打算租住学区房的家庭转而购买二手房，充当“学区房”，不仅可省下几年租金，房屋本身还会升值。以一套40平方米的一室一厅为例，一年租金约要1.5万元，以孩子读完小学或中学计算，即使此期间房租不涨，租6年也要花9万元。如果以均价8500元/平方米将这套房买下来，只需花34万元。6年后即使按原价卖出，也节省了9万元租金。

下半年二手房不会“再疯”

二手房研究员张志威认为，经历了3月“透支”后，预计下半年武汉二手房市场无论是成交量还是成交均价，都会处于一个相对稳定的阶段，不会出现大的波动，具体情况要视宏观调控力度而论。

武汉房产中介协会会长、华明达房产董事长叶正明认为，下半年二手房成交量很难超越上半年，成交均价可能会上涨，但涨幅不会大。