黑马懋源17.7亿元揽入夏家胡同 如期再创单价地王

该来的还是会来，地王如期而至。尽管已经被推迟过一次上市时间，夏家胡同地块的温度未减半分，反而就像渐入盛夏的气温，在一场暴雨过后，温度飙升。7月3日下午，黑马懋源17.7亿元揽入夏家胡同，毫无悬念再次夺得北京单价地王。

竞拍从下午三点半开始，参与竞拍的房企有中粮、九龙仓、融创、中铁、首城置业、招商、合景泰富、懋源、中化方兴、万年基业、融辉置业、泰禾、保利首开联合体、恒大等14家房企。经26轮竞拍，融辉置业将地块价格推至上限17.7亿，溢价率23.2%，楼面价达到23098元/㎡。

随后进入竞拍保障房面积。经过62轮竞拍，黑马懋源最终以17.7亿加3.8万平米公租房摘得该地块，溢价率23.2%，楼面价约在4.5万/平米左右，成为继万柳地王后再一单价地王。

拍出的高价一点不让人意外，甚至有些失望：开拍前，多名业内人士预测夏家胡同地块将会拍至20亿以上，楼面价将突破5万，因此，中原地产市场研究部总监张大伟认为此次拍卖“并没有很疯狂”，主要原因在于第二次出让调价的影响。

黑马懋源也再次引起关注。懋源地产去年也参加了万柳地王竞拍，在北京开发有红玺台豪宅项目。据张大伟预测，懋源地产此次建筑成本约在5.5万—6万左右，入市价格不会低于7万。而周边二手房价格仅在4万/元左右，张大伟也并不认为新地王的产生会对二手房市场产生太大影响：“夏家胡同周边住房品质较差，鲜有新房”也难以因为一块夏家胡同而带动整个区域二手房大涨。

夏家胡同地块简介：

该地块位于丰台区花乡纪家庙地区。四至范围是：东至花乡纪家庙村，南至康辛路，西至现状柳村路，北至夏家胡同村界，毗邻丽泽商务区，拥有地跌16号线、10号线、14号线等轨道交通，同时紧邻首都经济贸易大学和北京小学万年花城分校，被看作是“年内北京位置最好的住宅地块”。

今年5月29日，因土地市场过热，夏家胡同出让被叫停；6月19日恢复挂牌出让活动，交易起始报价为135900万元，比此前的挂牌价高出近五千万。