二线城市房价仍有上扬空间 两三百万闲钱最佳投资点

二线省会城市、核心区域、高端物业这几个关键词，组成了当前投资者最具性价比的选择

手握两三百万闲钱，哪里是最佳投资点？

是投入让人提心吊胆的股市，还是换购20斤黄金？是在PM2.5屡屡爆表的京城五环外再买一套普通住宅，还是在三亚购置海边物业并定期雇人进行维护管理？

业内专家分析认为，在房价上扬空间较大的城市投资高端品质物业，不失为最具性价比的选择。

二线城市房价仍有上扬空间

与北上广深相比，目前二线省会城市的房价仍处于低位。

根据中国房地产指数系统对100个城市的调查数据显示，2012年,代表性的省会城市如南京、福州住宅均价在1.1万元/平方米左右。

随着地方经济发展和城镇化全面推进，这些省会城市正处在二线到一线城市的跨步之中，这为楼市上扬带来机遇。

以成都为例，其经济提升一大表现就是成功吸引2013《财富》全球论坛落地举办，并成为继上海、香港、北京之后第四个举办该论坛的中国城市，这也是《财富》全球论坛首次在中国西部城市举行。

城市发展方面，城区主干道升级，市区已形成了类似于北京的环路辐射结构。近些年高铁、地铁相继通车，成为西部交通最为便捷的地区。“成都有些像十年前的北京。”成都银泰中心相关负责人这样形容当前的成都发展形势。

当然，城市升级发展并不与楼市走向呈简单的必然关系。清华大学经济管理学院教授、博士生导师魏杰表示，“城镇化像一个‘抽水泵’，把人都抽送到一个地方，只有那些聚集人口能力强的城市，房价才会持续上扬。”

在他看来，包括成渝地区在内的国家要求重点发展的八大城市群，就是所谓的“抽水泵”，它们能够将人口聚集到自己的城市中，这些地区未来房价拥有更大上扬的空间。

除去经济及城市发展这两大驱动成都楼市的利好因素之外，蓉城本身的环境也成为影响置业者选择的一大关键。

良好的空气质量，悠闲的生活环境以及历史底蕴、丰富美食，都给成都打上了宜居的烙印，使之常年排名全国最宜居城市前列。

据中国指数研究院数据显示，经过调控之后，2012年成都主城区住宅成交面积较上一年增加34%，下半年以来需求更加旺盛。

同策咨询研究总监张宏伟也表示，目前成都房地产项目成交量在全国省会城市位于前列，年达到二千万至三千万平方米。

从当前数据不难看出，如今推崇“快发展，慢生活”的成都对于置业者的吸引力毋庸置疑。

魏杰认为，一个城市的房地产市场怎么发展，取决于这个地方的人口聚集度，没有人气的城市，房地产市场也不可能真正有价值。

核心区品质是关键

事实上，选择一个房价上扬潜力较大的城市只是投资的第一步，具体到楼盘的投资价值上来，魏杰认为，一般性住房以后投资价值会越来越小，而高档性住房投资价值会越来越大。

他表示，一般性住房在很多城市都供过于求，而国家调控的重点在于去投资化，“所谓物以稀为贵，一个城市的优质地块越来越少，建在上面的高档住房也越来越少，其投资价值自然越来越大。”

张宏伟亦认为，物业投资价值需要根据产品所在地理位置和自身品质来进行综合评定。“如果是两三百万的额度的话，我看好成都核心区域的品质楼盘的投资前景。”

据了解，成都天府新区是目前正在崛起的一大核心区域。成都市规划局副局长王松涛曾公开表示，天府新区和成都中心城区将共同形成“一核两区双中心”格局。

目前，该区域内天府软件园接纳了350家国内外知名企业入驻，其中包括30家财富全球500强企业，IBM、思科、新浪等国内外知名高新技术公司汇聚于此。而这只是天府新区的一个缩影。

成都银泰中心相关负责人告诉记者，新区内拥有天府国际金融中心、成都艺术中心等成都标志性建筑，将是成都未来的政务、商务、金融、科技、时尚和生活中心。

除现代人文氛围之外，该区域的自然景观也是一大亮点。区域带有锦江蜿蜒绿色的田园景观，区内名都公园经过改扩建后，将打造一条长约2.3公里的生态长廊，沿途有17个重要景观点、一条长约2公里的休闲步行林荫大道和一个沿锦江而建的河滨公园。为区域内的居住环境加分不少。

在这样的核心区域，倘若楼盘品质过硬，在专家眼中，投资前景向好。

以成都银泰中心为例，项目位于成都中轴线天府大道与金融城绿轴交汇处，是曾成功开发了北京银泰中心[最新消息价格户型点评]等产品的银泰置业进入成都后的首个作品。74万平方米体量，由5栋超高层塔楼及超大型高端商业裙楼组成，是成都金融城三期第一个、也是最重要的城市综合体项目。

据介绍，该项目涵盖了希尔顿旗下奢华酒店品牌华尔道夫、高端精品购物中心、精装总裁府邸华悦府、服务式精品公寓华悦居、超甲级写字楼等5大业态于一体，与北京银泰中心业态构成基本相同，但又在北京项目基础上有所超越。

例如，成都银泰中心的酒店项目，不同于北京项目的柏悦酒店，将委托希尔顿旗下顶级奢华酒店品牌华尔道夫进行管理。这是华尔道夫在中国继上海、北京之后第三家酒店，也是中国中西部地区首家华尔道夫酒店。

而定位为高端酒店式服务公寓的华悦居，不仅拥有区域第一高度，同时业主还能够随时享受华尔道夫酒店式服务和一体化配套，如SPA水疗、健身会所、酒吧及餐厅等。“这代表了成都精品生活和投资的新高度。”上述负责人如是说。

在业内人士看来，二线省会城市、核心区域、高端物业这几个关键词组成了当前投资者最具性价比的选择。