房贷“商转公”门槛拟降低 二手房转贷额将增至60万

买婚房时公积金缴存时间不长、贷款额度有限，不少年轻人选择了商业贷款，希望过两年再转成公积金贷款。但在实际操作中，转贷门槛比较高，鲜有人办理成功。记者昨从武汉市住房公积金管理中心获悉，商贷转公积金贷款门槛有望降低。

“商转公”不容易

占比不到5%

从去年开始，小许到处打听商业贷款转公积金贷款的事情。2010年买房时，他的公积金月缴存只有几十元，于是选择了商贷。2011年开始，单位开始给职员足额缴存公积金，加上妻子也有公积金账户，他想把商贷转成利率更低的公积金贷款。但到了原商贷银行咨询时，个贷经理告诉他，转贷非常麻烦，没有几个人能办成功，劝他打消转贷念头。

小许请银行人士计算过，他的房贷还剩下50万元，公积金账户每月有1400元；其爱人的公积金账户月缴存1200元。5年以上商贷利率是6.55%，公积金贷款利率是4.5%。按等额本息还款方式，商贷月供是3176元；公积金月供是2533元。显然，公积金比商贷月供少643元。公积金30年总利息支出是412033元；商贷是643647元，商贷转成公积金贷款后，不仅省了月供，30年总利息支出也省下23万元。

昨日，记者分别致电红钢城的某银行青山支行和某银行喻家山支行个贷工作人员了解到，办理商贷转公贷的客户确实很少，一年有两三笔就不错了，平时来咨询该业务的人倒是有一些。

武汉住房公积金管理中心介绍，几年来，办理商转公的在总贷款套数中占比不足5%。主要因为：一是很多人不了解；二是部分客户在2009年享受了首套房7折优惠利率，商贷和公积金贷款利差不是很大，转不转对月供影响不大；三是少数银行不太愿意办理此项业务，因为购房人使用商贷，利息收益属于银行，如果将商贷转成了公积金贷款，银行无利可图；另外，转贷需要提供房产证和土地证，很多市民买房后没有及时办证。另外，二手房可贷额度比较低、转贷仅限首次使用公积金贷款购房等也制约了转贷。

降低转贷门槛

二手房转贷额提高到60万

武汉住房公积金管理中心介绍，今年拟为“商转公”贷款降低门槛。一是将二手房转贷额度提高至60万元；二是转贷不再限定于首套房公积金贷款。

此前商转公贷款有额度限定，一手房60万元，二手房40万元。过去武汉市规定二手房公积金贷款的最高额度就是40万元，去年底将二手房公积金贷款额度提高到60万元，今年个人二手房“商转公”的贷款额度也将提至60万元，可转贷额度大幅提高。

其次，此前规定，市民将商贷转公积金贷款的房屋必须是首次使用公积金贷款；今后，属于公积金贷款的二套房也可以申请商转公，不过贷款额度相比首套房要低，最高额度为50万元。

武汉住房公积金中心还支招，过去规定，市民单身时贷了商业贷款，如果转公积金贷款时已婚，并且夫妻双方都缴存公积金，转公积金贷款时要求夫妻双方进行财产公证。但财产公证费用较高，要大几千元；实际上，夫妻双方可以办理一个共同还款公证，不涉及财产分配问题，只约定双方对该套房屋用公积金共同还款，此项公证费用只需几百元。