开发商积极拼抢优质地块 抢地潮蔓延二三线城市

近期，北京、上海等一线城市连续诞生新“地王”，包括万科在内的众多开发商积极拼抢优质地块，二三线城市土地市场也快速升温。业内人士指出，土地市场的抢地大潮已经蔓延至二三线城市，优质地块受到众多开发商青睐，地价呈上行态势。而部分地方政府债务负担较重，近期大笔推地意在获取土地出让收入缓解债务压力。

万科重金拿地

手握重金、一向声称不拿“地王”的万科也开始大手笔拿地。6月27日，万科与保利以53.7亿元的挂牌底价成功竞得重庆江北区溉澜溪地块，土地面积逾28万平方米，建筑面积约123.72万平方米，楼面地价为4340元/平方米。

7月3日，上海万科盈江投资管理有限公司联合上海张江(集团)有限公司以48.7亿元摘得上海浦东新区张江高科(600895,股吧)技园区中区地块，溢价率达132%，创下上海年内土地出让总价新纪录。

7月8日，万科以6.03亿元获得广州荔湾区珠江隧道口以西的商业金融地块，楼面均价达19638元/平方米，刷新荔湾区楼面价纪录。

在近期苏州（楼盘）的土地拍卖会上，位于活力岛板块的一宗纯住宅用地，土地总面积为13.86万平方米，吸引了招商、万科、旭辉等多家房企争夺，最终万科以总价20.8亿元竞得该地块，成交楼面价5002元/平方米，溢价率85.3%。

万科一向声称不拿“地王”，近期却不断在各地高价拿地，受到业内炮轰。对此，万科上海公司在一份拿地说明中表示，万科和上海张江集团联合竞得的浦东新区张江高科技园区商住地块楼面价21415元/平方米，该地块是近两年来上海市中环沿线出让的建筑面积最大的住宅用地。而万科在重庆拿下的地块虽然是总价最高，但楼面价并不高。

一直跟踪万科的地产分析师认为，一贯谨慎的万科近来频频高价拿地，一方面是因为库存下降较快，大型房企对土地资源依赖性高，需要补充土地储备，确保规模化发展；另一方面万科上半年销售顺畅，货币资金较多，对房地产后市看好。今年一季度报告显示，万科的货币资金达522.59亿元，为行业最高。销售报告也显示，万科上半年累计实现销售面积716.4万平方米，销售金额达836.7亿元，较上年同期大幅增长。

地价持续上涨

6月19日南京市一举推出7幅地块，引来25家开发商参与，其中5幅土地遭疯抢，位于仙林湖的G25地块更是引来8家房企66轮举牌争夺，最终被金地以28.7亿元收入囊中，楼面地价抬升至7862.5元/平方米，成为了仙林湖区域单价新“地王”。7月4日上午，位于东莞（楼盘）塘厦镇一处商住商服连体地块拍卖，5家开发商经过78轮轮番竞价，最终被东莞市金地房地产投资公司以4.2亿元的高价收入囊中，溢价率高达72%。

专家表示，与一线城市寸土寸金的土地资源相比，二三线城市用地指标相对宽松、地价便宜，一些热点城市人口流入快，成为开发商挖掘市场的新区域。对于二三线城市，大量开发商进入能够提升土地价值，地方政府可以获取土地出让收入。

海通证券(600837,股吧)研究报告显示，按照二线城市为除一线城市外的所有省会、直辖市和大连、苏州、无锡、宁波、温州、厦门、青岛、北海和三亚市为统计标准，6月二线城市供地力度加大，土地推出量为9732.61万平方米，环比增加5.34％。前六个月二线城市土地成交建筑面积累计4.51亿平方米，同比增加20.58％。今年前六个月二线城市土地出让金累计达5831.90亿元，同比增加59.26％。

伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，6月全国306个城市成交地块楼板价为每平方米1235元，环比、同比分别上涨14％、44％；其中住宅类用地成交楼面均价为每平方米1575元，环比、同比分别上涨7％、41％。

业内人士表示，土地财政依然是地方政府获得财政收入的重要方式之一，在债务压力下，部分地方政府很可能会更依赖土地财政