地产营销人士预测下半年江城楼市走向 旺销有望持续

楚天金报讯图为：江城楼市上半年很火（记者曹大鹏摄）

“‘太火了!’——2013年上半年的楼市只能用这句话来形容，下半年旺销格局难改。”昨日，武汉各知名地产营销机构负责人做客媒体，把脉武汉楼市，不约而同地对下半年的市场行情持较乐观态度。

中国指数院华中分院提供的数据显示，上半年武汉楼市成交量屡屡创出新高，但房价颇为稳定。当前武汉住宅均价约6400元/平方米，与去年持平。从环线分布看，内环、二环、三环均价分别在12000元、8500元和6800元/平方米左右，梯次效应比较合理。据抽样统计，超过七成买房人为首次置业和改善性群体，买房以自住刚需为主。从武汉楼市每月的销售排行榜看，入围的多是符合中低收入家庭需求的刚需盘，说明武汉楼市刚需购买力仍旧旺盛。

因长期与购房人打交道，对于下半年的走势，多数营销机构持有较乐观的态度。

新聚仁地产机构陈龙认为，武汉楼市的热销状态下半年有望持续。他认为，虽然可能会因为房企资金压力引起市场波动，但整体房地产政策层面仍会保持稳定，武汉的供需两旺状况不会改变。另外，城建规划、产业利好等层面也不会改变，楼市长期调控基调会在稳定中逐渐实施，武汉楼市销量继续上升的大势并未改变。

新鸿泰地产研究机构肖琼认为，从大的层面分析，因为市场还有大量刚需存在、城市化率还在上升，人们希望拥有自住房的观念在短时间内不会彻底改变；从投资角度分析，房产依然是目前收益最稳定的投资渠道，所以在不出台新的调控政策背景下，楼市还将保持稳定。

世联地产顾问公司胡帆认为，下半年光谷、白沙洲、沌口、盘龙城、金银湖等刚需片区都有大量的新项目入市，片区利好持续，武汉下半年供应旺盛，还有很大一波刚需客户待消化。

不过，中原地产研究院、浦江中国等机构对下半年楼市持谨慎态度。中原地产研究院主任研究员杨丽宇分析，武汉市场下半年供求比不容乐观，且上半年房企积极拿地，占用部分资金，下半年可能面临资金压力；同时客户心态转向观望，房价面临下行压力，市场不容乐观。

浦江中国市场总监梅水雄也认为，因为流动性在下半年偏紧，楼市成交增速将放缓；价格整体将以稳定为主，个盘小幅度涨价和降价将出现分化，购房者还是会积极入市。

多家研究机构负责人也提醒，房企不应被火爆行情迷惑，应该警惕潜在风险，建议抓住机遇快速推盘，稳重求进，不要盲目涨价。