开发商与银行合谋卖车位 无产权售价仍看涨

原标题：虽无产权售价仍看涨，可用信用卡分期付款——

开发商与银行合谋卖车位

“11万的车位能贷款买，不知道利息怎么算？”刚入住青山友谊大道某小区的韩女士向记者咨询购买车位事宜。她听说地下车位没产权，没产权如何在银行抵押贷款？记者12日赶往该小区探访发现，银行联合小区开发商推出的“贷款买车位”，实质上是信用卡分期付款模式，且手续费不低。

信用卡分期付款买车位

记者与韩女士来到该小区营销中心，置业顾问刘先生介绍，所谓“贷款”只是个说法，实质上是业主办理一张银行大额信用卡，分期付款购买车位。比如，该小区每个车位售价为11万元，业主可以首付3万元，剩余车位款可以分期付款。利用信用卡分期付款可以免利息，只收取手续费。具体可以选择分一年、两年和三年还清，手续费分别为4%、8.5%和11.5%。   

刘先生介绍，因为不是贷款，所以车位有没有产权没关系，且该项业务只针对小区业主，业主只需带购房合同和户主身份证联系银行，就可以办理相关手续。   

该小区内目前有两千多户业主，但只有一千多地下停车位，比例为1:0.7。地上有少量停车位，但是不能长租，只能按小时收费。地下停车位可以按月短租，每月的费用为450元。目前已有不少居民用信用卡分期付款购买了地下停车位。   

记者了解到，之前也有银行推出过车位按揭贷款，但前提是所购车位须有产权证。

车位看涨没产权能长租

记者走访多个小区了解到，因为停车问题逐渐显现，多数小区在业主入住2-5年内都会考虑出售地下车位。   

与之相应的是，车位售价节节攀高。以徐东片区为例，2005年地下车位售价多在五六万元，但目前是11万起，价格高的可以卖到20万元。除了少数办理了规划手续、有产权的车位，小区大多数停车位实际上属于人防工程，不能办理产权证，只是对业主出售使用权，跟业主签订租赁协议。而根据《合同法》相关规定，租赁协议最高年限不得超过20年。   

昨日青山这个小区显然想到了变通方法，置业顾问介绍，在停车位购买协议上确实注明是20年的长租合同，但开发商可以与业主在协议上注明一条补充条款，即“该车位租赁合同将延期至地上房屋的使用年限到达为止”。也就是说，该小区房屋产权为70年、2080年到期，停车位的租赁使用权也将持续到那个时候。且中途业主也可以根据自己的需要将停车位转让或者出租。