硚口房价年涨42%夺涨幅之冠 高端房价版图重划分

武汉房价最高的区域不再是江岸沿江区、江汉商业区乃至武昌中心区，昨日，武汉市房管局公布的第二季度“武房指数”数据显示，硚口区成功上演逆袭，以9230元/平方米的均价，成为武汉房价最高的区域，相比去年房价上涨幅度高达42%。

数据显示，武汉全市新建住宅均价为6761元，而硚口区均价高达9230元，排名各区第一，其后分别为江汉区的9114元、江岸区的8814元和武昌区的8499元，最低区域为新洲区，均价只有3317元。

一季度，江岸区以均价8742元排名第一，江汉和武昌排名第二和第三。硚口住宅均价为8187元，排名第四。

硚口房价上涨如此之快，武汉中高端住宅版图也因此得以重新划分。

在售楼盘最低价9500元

硚口夺得武汉房价之冠

中御公馆售价每平方米1.6万元、星汇云锦售价每平方米1.86万元、裕亚俊园售价每平方米1.2万元、天宇盛世滨江售价每平方米1.2万元、保利香槟国际1.03万元……这就是当前硚口区在售楼盘的大致定价水平，全区共有14个住宅项目在售，除了二三个项目之外，几乎全部均价都在万元以上，而该区域在售价格最低的商品房，价格也超过9000元。

这样的房价水平，让硚口毫无悬念地首度夺魁武汉房价之冠。“武房指数”显示，今年4~6月，硚口区平均房价达到9230元，排名武汉各城区之首，成功把江汉、江岸和武昌等传统“豪宅区”甩到身后，其均价超过武汉均价50%，更是新洲区在售新房均价的3倍左右，这也从一个侧面显示武汉全市范围之内，房价差异之大。

武汉房管局分析，随着中心城区商品住房供应量加大，今年二季度武汉万元以上的新建住房销量占比增加，推动全市新建住房整体均价小幅上涨。而硚口区同期，除了部分成交的经适房之外，万元以上楼盘成交量接近500套。

在售楼盘过于集中

房价一年上涨42%

去年二季度，硚口区房价仅仅只有6498元，比江汉、江岸、武昌等区域价格低了近3000元。但一年之后，当上述三个区域的均价基本仍保持在9000元左右的水平时，硚口房价同比却大幅上涨42%。

值得注意的是，对比万元以上楼盘的成交量，硚口区并非最多，武昌二季度成交1200多套，几乎相当于硚口区的两倍多。与此同时，对比江岸、武昌临江动辄2万、3万元的楼盘，硚口目前在售楼盘最高价也尚未超过2万元，但缘何硚口均价却如此之高?

“相比其他区，硚口在售楼盘过于集中于中心地段。”硚口一在售楼盘开发商人士介绍，目前该区域的项目九成左右都集中在解放大道宝丰路、中山大道硚口路、沿河路滨江以及宗关片区，不是绝对市中心就是轻轨沿线，项目价格普遍超过万元。而这些项目的集中开盘，使得硚口房价数据出现上涨过快。“江岸区虽然沿江的楼盘很贵，但其后湖片区提供了大量8000元左右的楼盘，一下子就拉低了全区的均价，而硚口稍远的古田四路，目前没有在售新盘，也就不能靠低价区域的楼盘来拉低全区房价的均价了。”

武汉中高端房价

区域版图将重划

“不可能在硚口买房，太贵了。”昨日，在汉阳王家湾某楼盘看盘的胡先生告诉记者，他的户口在硚口，但宗关一带楼盘均价已高达1.1万元。相对而言，过一座知音桥到汉阳置业，价格起码能低30%。过高的房价，已让不少硚口刚需客户无奈选择“跨江置业”。

硚口房价的飙升正是依托轨道交通，从近期该区出让的地块看，仍主要集中于轻轨沿线，且楼面地价在2000~3000元水平，这意味着后续供应的新房价格，很难出现明显降低。

值得注意的是，传统豪宅区的武昌和江汉，近1年以来新增供应的地块极少，武昌滨江和江汉区甚至有意识地压缩住宅用地供应，未来新盘供应量不会高。对此，业内人士分析，传统的豪宅区主要集中于中心地段，由于地块供应跟不上，未来这些区域的新房都会越来越少，而轨道交通尤其是换乘点，可能成为未来武汉研判楼盘品质的核心因素。