7月汉楼市推盘降温 四大“价格洼地”热度不减

天气入伏，武汉楼市也受影响，开盘量较二季度有所下降。不过，江夏、南湖、汉阳、白沙洲等热门“洼地”片区，购房者的热情不减。

价格洼地片区楼市火爆

“好惊险，再晚一点儿，连28楼也抢不到了，只剩下一楼和最顶上的两三层了。”上周五，江夏大桥新区的“菩提苑”开盘，购房者罗智挤出人群向女友汇报“战况”。

记者在现场看到，虽然是下午开盘，但前来参加摇号购房的市民仍然挤爆了售楼部。罗智本想购买18楼的一套128平米的户型，但轮到他选房时，那个单元只剩下几套房子了。

在南湖一所高校做行政工作的刘先生与同事结伴来买房。刘先生说，之前曾考虑南湖片区，但今年以来南湖片价格上涨比较明显，自己能承受的总价60万以内的楼盘在南湖片区不多，听同事的建议转战一桥之隔的江夏大桥新区。

市场研究中心数据显示，7月份预计有34个楼盘开盘，比5、6月份的高峰期数量有所下降，但次中心有价格优势的楼盘仍受刚需族重点关注。7月上半月，武汉四大楼市价格“洼地”——东西湖片、南湖片、汉阳中心区和关山片，总成交量占主城区总成交量的六成以上。7月的前两个周末，武汉多个楼盘开盘，除了华侨城双子座等少数市中心楼盘外，多数楼盘属于江夏、盘龙城、汉阳等有价格优势的片区。

未来多数楼盘“稳价保量”

去年以来，被称为房价“洼地”的南湖、后湖、汉阳等片区房价上涨，将部分刚需族挤出了三环外。但从7月份的新开盘项目报价看，房企“稳价”的趋势明显，房价未继续上涨。江夏大桥新区、汉阳四新区域的楼盘6月底以来报价平稳，后湖甚至有楼盘价格小幅下降。

研究员认为，7月前半月武汉楼市成交量略有下滑，一方面是受前期过快消化购房需求影响，一方面也是部分片区价格呈一年多来的最高点，挡住了刚需族的脚步。受此影响，在供应量大的片区，7月份开始各楼盘涨价的不多。“金报房价指数”的研究也表明，上半年成交量最大的片区集中在南湖、光谷和盘龙城区域，这三个片区中，光谷城市化中心化进程最快，并依靠强大的产业驱动房地产迅速发展。而南湖与盘龙城则分别为汉口与武昌首次置业等刚需最集中的区域，这也反映了武汉的成交结构依然以刚性需求为主力。根据目前的监测，下半年汉阳、后湖、光谷都是供应重点片区，仅后湖就有19个楼盘“近身厮杀”。由于刚需是需求主力，在供应量较大的情况下，各楼盘为了争夺客户，价格是必不可少的利器。因此，未来房企多会选择“稳价保量”的策略。