个人住房贷款七折利率不变 释放调控仍从紧信号

原标题：图文：除房贷外，贷款利率七折下限今起取消

（据楚天都市报报道）中国人民银行决定进一步推进利率市场化改革。人民银行网站昨日发布公告，经国务院批准，中国人民银行决定，自7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制。

放开贷款利率管制

公告中最引人注目的一条是，取消金融机构贷款利率0.7倍的下限，由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平。此外，取消票据贴现利率管制，改变贴现利率在再贴现利率基础上加点确定的方式，由金融机构自主确定;对农村信用社贷款利率不再设立上限。

央行认为，全面放开贷款利率管制后，金融机构与客户协商定价的空间将进一步扩大，有利于促进金融机构采取差异化的定价策略，降低企业融资成本;有利于金融机构不断提高自主定价能力，转变经营模式，提升服务水平，加大对企业、居民的金融支持力度;有利于优化金融资源配置，更好地发挥金融支持实体经济的作用，更有力地支持经济结构调整和转型升级。

个人房贷暂不调整

此次推进利率市场化的改革，未对现行的商业性个人住房贷款利率政策作出调整。人民银行在公告中称，要求商业银行继续严格执行差别化的住房信贷政策，促进房地产市场健康发展，个人住房贷款利率浮动区间暂不作调整。

人民银行有关负责人就相关问题答记者问时表示，为抑制投资投机性购房需求，促进房地产市场平稳健康发展，保持个人住房贷款利率7折下限不变。

记者昨从江城多家银行了解到，目前对于房贷，多数银行都执行基准利率，7折优惠尚未见踪影。除兴业银行、汉口银行等少数银行有房贷利率9折优惠，其余多数银行已收紧至与基准利率持平。

某股份制银行武昌网点大堂经理告诉记者，“房贷额度已很紧张了，更别说打7折优惠了。”

或难解中小企业困境

央行宣布取消金融机构贷款七折利率下限，知名财经评论员叶檀接受媒体采访时表示，在当前银行流动性偏紧的背景下宣布该举措，对银行业务影响并不大。这或许对国企和大型企业是利好消息，但对小微企业来讲依然无法解决当前的困境。

记者昨从武汉多家银行了解到，目前一些银行对中小企业贷款利率上浮20%至30%左右，大企业贷款利率接近基准利率甚至更低。

武汉一家股份制银行信贷部相关人士表示，当前银行对贷款资质考核标准没有改变，依然是按照企业的体质属性及企业的体量，大企业本来议价能力就较强，此次改革有利于降低融资成本。而中小企业方面，商业银行更具定价能力，对解决中小企业当前困境影响有限。

银河证券首席总裁顾问左小蕾接受媒体采访时表示，目前存款利率上限并未放开，这意味着对于金融机构的定价能力依然未构成挑战。短期内金融机构也不会切实下调贷款利率。

相关阅读：

个人房贷维持七折下限不变 地产企业：释放调控仍从紧信号

（据楚天金报讯 记者黄振琳)央行此次放开贷款利率管制并未对现行的房贷利率政策作出调整，对此，记者昨晚连线的几位地产界人士表示，这是央行释放出房地产调控不会趋于放松的预期。

武汉融侨房地产有限公司营销总监王川认为，房贷利率下限仍保持基准利率的0.7倍不变，意味着房地产市场的外部环境没有变好，也没有变坏，因为下限0.7倍、二套房上浮1.1倍，是自2011年地产调控以来一直执行的贷款政策。

该人士表示，今年初虽然出台了“国五条”遏制房价过快上涨，但国家统计局刚公布的70个大中城市6月房价数据中，仍有69个城市呈现同比上涨态势，房地产行业的调控不会因为实体经济和GDP增长放缓而有所放松。

但他认为，只要下半年房价涨幅有所回落，市场保持平稳，外部政策环境就不会有太大的变化。

武汉一上市房企营销负责人也认为，目前首套房贷利率大多维持基准利率，地产企业向银行贷款融资的门槛一直很高，此次重申房贷利率下限不能突破0.7倍，更多是影响市场对房地产行业的预期，释放调控仍然从紧的信号。

本报专家顾问团成员、中南财经政法大学MBA学院张东教授分析，此次利率改革利好其他行业，独对地产行业“另眼相看”，意味着房地产市场存在问题还远未得到解决。今年“国五条”出台后各地房价上涨势头不变，贷款利率改革“撇开”地产行业，显示出未来对房地产的调控政策还有新的调整。