楼盘认筹金创十万天价 锁定客户摸市场 明吃小亏暗得利

买房交认筹，这是在武汉买房绕不过的程序。不过，一般买住宅的认筹多在2万元内，但光谷某楼盘的认筹金却创下10万高价。据称，缴10万认筹金后可在开盘享受总价“先减5万房价再额外98折”优惠，若放弃购房，开盘60日后再退还。 

业内人士提醒，开发商这种打击竞争对手并锁定有效客户的手段，并无实质优惠却让购房人吃哑巴亏。

住宅认筹创天价

近日，光谷某住宅项目在先期认筹1万基础之上，推出所谓“认筹升级”计划，已缴纳1万认筹金后，再缴纳9万元开盘即可享受“先减5万房价再额外98折”优惠。 

该项目开发商称，该升级计划属自愿行为，认筹1万只能享受“总价减6万”的优惠。两相比较，面对100万左右的房产，“升级”对潜在购房者的诱惑不小。据记者了解，有不少客户已完成了升级。   

该楼盘6月初已开始认筹，但一周之后推出“升级”计划，难道仅仅是为给客户更大优惠？在该项目周边，另一大型住宅项目也将于近期开盘，这笔10万元认筹金，又或是为锁定客户打击竞争对手？

高价认筹选客户

“该项目开始认筹量较大，可能超过房源数量，但并非所有认筹都能转成实际成交，因此追加认筹金是为再度筛选有效客户。”业内人士透露，此前某楼盘推出300套房源，收到800多组认筹，导致开盘当天发生打砸。   

认筹是一种预购买条件，认筹客户在开盘当天可根据认筹顺序选房。但这种制度帮助开发商规避风险锁定客户，又让买房人看似享受到了优惠。 

升级后“先减5万房价再额外98折”看似优惠更大，但房价尚未最终确定，买房人高价认筹能省钱完全是“空中楼阁”。某开发商透露，认筹时只会给出大致房价区间，“如果认筹量大，开发商会提高报价5%-10%。”即便客户最终未买房而退还认筹，资金也被开发商无偿占用。

潜在风险知多少

“开发商开始认筹时，一般都没有领取预售证，而是根据认筹量调整房价后，再去相关部门备案。”上述开发商人士介绍。 

实际上，早在2010年住建部即发布通知，要求凡未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预定、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。但认筹却在武汉屡禁不止已成买房必经程序。 

没有预售证，意味着这个项目还未被许可销售，在这种情况下，就先期缴纳一笔不菲的认筹金，而这笔钱并不会进入房管部门的预售资金监管系统，这意味着一旦遇到烂尾等极端现象，业主的损失恐很难追回。