新兴区域不会停步 房地产扩充武汉城市版图

17年前，徐东这个新兴的区域才刚现雏形，走在徐东大道上，犹如今天走在人气尚缺的四新大道。

17年后，徐东俨然已经成为江南最热闹的区域，成功跻身武汉六大商圈新兴的商圈，徐东的今天会不会就是汉阳四新的明天?

17年，武汉随着房地产行业的快速发展而扩张，逐渐将触角延伸至光谷、盘龙城、金银湖、白沙洲、四新等新兴区域，以房地产带动“城市运营”的正能量，让此前的“穷乡僻壤”变成宜居之地、商业重镇，更逐步扩充武汉城市版图。

在这些新兴区域形成并发展壮大之后，武汉众多大型居住区都分布在这些区域，如常青花园、金银湖、盘龙城、后湖、光谷、四新、白沙洲新城、杨春湖新城等。每天早上和晚上的高峰时段，武汉城上演的人口大迁徙可谓蔚为壮观。

起步：香港开发商的示范效应

说来凑巧，武汉房地产市场的起步恰恰不在寸土寸金的江汉路、中南或者汉正街，东西湖区见证了武汉第一个大型也是规范化市场住宅小区的出现——常青花园。

1999年，常青花园的成功开发带动了其郊区楼盘的开发热潮，位于常青花园以西的金银湖片区走进了开发商“掘金”的视线。金银湖成为武汉房地产“扩围”具有标志性意义的起步。2000年，武汉本土的宏宇集团率先进驻金银湖，开发了大型别墅社区——碧海花园，开启了金银湖片区地产开发的第一章。2002年品牌开发商万科的进驻进一步抬升了该片区的形象，片区价值凸显;第二个阶段2002年—2005年，大型复合式项目耀江·丽景湾进入金银湖，片区产品逐渐多样化;第三个阶段2005年以后，万科再次投资金银湖，开发万科西半岛，随后翠堤春晓、沿海赛洛城、金湖天地、银湖翡翠、海昌天澜等项目相继开发。

光谷于2001年开始起步，这个传统的高新技术行业以及高校聚集区，开始出现大量住宅楼盘，从最初的为高校教工、企业职工作为生活配套，发展十几年之后，该区域住宅户型多集中在居家型的两房和三房。区域项目的宣传也多迎合年轻人的喜好，逐渐成为武汉刚需置业者关注的置业热门区域。

之后，南湖、沌口、后湖、盘龙城等一个个因为房地产开发助力而兴起的新区，一个个破茧而出，成为武汉人居住的重镇。

发展：居住新区都有一个支撑点

南湖、盘龙城、光谷、金银湖这一个个新兴住宅区的兴起，看似全是房地产开发商全方位布局的功劳，开发商之所以愿意把一块荒芜之地，联手打造成居住几十万人的新城，其背后的逻辑在哪?武汉每一个新兴居住区的形成，看似没有规律，实际上每一个新城的形成，背后都有强劲的支撑力。

以光谷为例，作为高智力密集区，东湖高新区拥有着强劲而持续的创新激情与创新活力。这里聚集有48所高等院校、56个中央及省部属科研院所、11个国家重点实验室、10个国家工程技术中心和700多个技术研发机构;这里还有旨在培育光谷持续创新能力而建造的光电国家实验室、国家植物基因研究中心(武汉)和P4实验室。但住宅产业的相对滞后，让在高新区工作的群体，缺少归属感，此时房地产业在光谷的崛起，弥补了这一缺陷。

再看2007年起步的盘龙城，房价便宜仅仅只是吸引武汉主城区人口前往置业的原因之一，随着汉正街商户大举向汉口北搬迁，盘龙城从一座典型的“睡觉之城”，变成一座真正意义上有商业、有产业、有配套的新城。另外，作为扼守武汉北大门的要塞，盘龙城还具有其独有的区位优势。

不仅如此，后湖、金银湖、白沙洲、四新这些区域，或因桥梁经济而兴起，或因轨道交通而兴旺，每一个区域的发展背后，都是武汉实打实经济发展、基础设施改善的结局。

展望：武汉新兴区域不会停步

在最近一次武汉土地拍卖会上，花山生态新城一口气成交5宗地块，这些项目的规划容积率在1.02—1.5，属典型的别墅项目用地，而花山近一两年开发的住宅项目也几乎都以别墅为主。花山，一个别墅区后来者的形象，已经走进武汉房地产版图。

两三年前，或许大多数武汉人对花山还非常陌生，过了九峰森林公园，再开车半个小时，或许是花山给武汉人留下的唯一印象。但今年上半年，花山严西湖大桥正式通车，标志着花山生态新城正式与三环线相连，15分钟就可到达鲁巷广场。年内，随着东湖通道及植物园跨湖大桥接三环线段工程开工，一条由“桥—隧—隧—路”组成的快速路，将形成“中心城区—东湖—花山”20分钟交通圈。

花山，或许将成为武汉最新的住宅新兴区，而花山绝对不是最后一个，随着城市经济发展、交通基础设施的不断完善，“天堑变通途”之后，更多的新兴区域将不断涌现。

可以预见的是，未来轨道交通能够延伸到的那些新兴区域，流芳、黄金口、武汉火车站、武湖等区域，或许将逐渐成为武汉房地产市场一个又一个最新的开发热土。

链接：

武汉五大新兴住宅区

白沙洲：因桥而生的武昌南大门

白沙洲，扼守武汉南大门，处于武汉长江上游龙头位置。早在2010年，万科就已进驻白沙洲，建设定位于“一生之城”的万科金色城市;福星惠誉在白沙洲布局了东澜岸和银湖科技园;深圳佳兆业地产两次在白沙洲拿地……目前，白沙洲房价6000多元/平米，是主城区内具有较大承载力的潜力住宅区。

后湖：大汉口置业最佳洼地

如今，后湖片区内“五纵三横”的道路网正在形成，地铁3号线在建，武汉大道的通车让后湖拥有与武昌、汉口中心无缝对接的便捷。近两年后湖片区大鳄云集，中海、地产集团、百步亭等企业开发了众多高品质楼盘。目前，后湖楼盘均价已经普遍上涨至9000元/平米，成为武汉房地产升值最快的区域之一。

光谷：地铁助力住宅区扩张

从2007年开始，光谷就是武汉楼市最重要的力量，去年随着武汉首条地铁线的通车，光谷住宅的价值潜力继续发酵。据不完全数据统计，光谷片区近五年来房价翻番。在2011年光谷中心地段许多住宅楼盘就已经破万。今年，万科等品牌房企在拿地后火速动工年中就有新品面市，使得大光谷新格局渐成雏形。

四新：极具潜力的新城

随着武汉领事馆区正式落户四新，片区潜力再次被看好。目前片区内汇聚了绿地、金地、招商、广电四大品牌房企，片区房价在7000元/平米左右。四新是长江、墨水湖、龙阳湖、三角湖、南太子湖等“四湖一江”围合地区，在武汉新区的总体规划中定为三大功能组团之一。

随着汉正街商户的大转移，实力开发商的蜂拥而入，盘龙城这座古老的城市正焕发新的生命力。作为扼守武汉北大门的要塞，盘龙城正日益显出其独有的区位优势。乘飞机走机场高速，逛东湖走武汉大道，地铁8号线更是通达武汉三镇。