房企千亿军团加速扩容 最高或破1800亿元

继万科、绿地、保利、万达先后进入千亿军团之后，据记者不完全统计，今年有望进军千亿的房企将再度扩容，中建、中海、恒大都可能迈入千亿军团，而规模最高的企业将破1800亿元。

在战略上，经济环境、金融及货币政策的变数将成为影响下半年楼市的不可控风险，因此，更多房企将采用快速周转的方式应对外部环境的变化。

今年上半年，品牌房企的销售业绩都出现了普涨。

数据显示，上半年，万科以836.7亿元销售额领衔榜首，同比增长36%，而碧桂园的增长幅度最高，达到了97%。绿地集团以653亿元位居榜单第二位，同比增幅达45%，赶超中海和保利。中海地产上半年销售金额645亿元，同比增长19%，完成全年目标的81%。保利地产销售业绩636.44亿元，同比增长26.54%。以729万平方米摘销售面积榜桂冠的恒大地产，同样实现合约销售金额446.1亿元，同比增长27%。

2012年，共有四家房企销售额破千亿，进入千亿军团：即万科1418亿元，万达1416.8亿元，绿地1078亿元，保利1018亿元。与去年相比，今年破千亿的房企数量将进一步增加，千亿规模也将继续扩大。

其中，万科上半年累计实现销售金额836.7亿元，多家机构预测，其全年总销售额有望突破1700亿元。此外，万达集团上半年总收入745.1亿元，完成全年目标的42.2%，同比去年上半年增长33%，下半年万达目标收入1071亿元，预计全年收入将破1800亿元。

业内还预测，保利今年全年销售收入有望突破1200亿元，绿地全年或破1400亿元，而中国建筑有望破1600亿元。此外，中海、恒大实现全年1000亿元的销售业绩也并不难实现。

房企加速跑量

除了第一梯队千亿房企扩容外，一些中型房企的业绩增幅也十分可观。

龙湖地产上半年累计实现合同销售额223.9亿元，同比增长28.2%，达成全年销售目标48.7%，均创下历史新高。另外，碧桂园虽然上半年只收入340亿元，但碧桂园高层对全年销售业绩大幅增长仍然充满期待，而世茂房地产全年总销售规模也将近800亿元。

“上半年积极适应市场需求变化，加大了刚需及首次改善类的高层及低密度产品供应，凭借优质的产品、多元化的业态及灵活的推盘策略，销售业绩符合预期。”龙湖地产如此表示。下半年，龙湖位于7个城市的近10个新项目将陆续入市，在售项目将超过50个，继续采用高周转方式达到销售预期。

据亚豪机构统计，虽然7月开始新盘供应量出现小幅回落，不过预计下半年整体供应形势仍然乐观。亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，以一线城市为例，在城市资源吸聚效应下，外来人口众多意味着强大的刚性购房需求，只要做合适的产品、制定合理的价格，刚需盘的销售大多不成问题，因此多数房企都将旗下的刚需项目定位快销路线，以此为切入点实现资金快速回流。

任启鑫认为，经济环境、金融及货币政策的变数成为影响下半年楼市的不可控风险，因此，开发商普遍加强了对于周转率、融资、成本控制的重视，更多房企采用快速周转的方式应对外部环境的变化。近期，开发商从拿地到上市的周期正逐渐缩短，由以往的一年半至两年压缩至7-10个月，在今年年初出让的26宗住宅用地中，就有8宗已经明确将在下半年开盘。

不确定性上升

值得注意的是，虽然全年销售预期乐观，但房地产市场的不确定性正在增加，市场的波动可能对房地产企业带来潜在风险。

世联地产市场研究部分析人士认为，当前流动性已转向中性偏紧，但是由于流动性对房地产市场的影响存在滞后效应，因此三季度房地产受其影响不会很大，目前来看，开发商出于对流动性收紧给市场造成不利影响的担忧，也将会在三季度集中推盘加速跑量。不过，不确定性陡升是不争的事实，目前基本能确定的是，下半年成交量增速将逐渐下移。

标准普尔分析报告也指出，由于市场情绪波动、资本外逃和融资成本大幅提升，开发商未来从国内外融资会变得更困难，与此同时，巨额建筑支出、高额的利息费用以及即将迎来的大量短期债务到期，也将使企业流动性承受巨大压力。