高温抑制楼盘涨价势头 7月最大涨幅回归个位数

7月高温导致楼市成交相对清淡，也抑制了在售楼盘向上调整价格的势头。

统计显示，7月以来武汉共计20个楼盘价格出现变化，上涨项目为17个。但除去某高端别墅住宅项目外，上涨幅度最大的楼盘尚不足9%，而今年3~5月，几乎月月都有涨价近20%的项目。

7月涨势明显减弱

统计显示涨价楼盘远多于降价楼盘，但除某别墅项目涨价幅度达到11%之外，其余住宅项目价格涨幅多集中于5~8%之间，对比3~5月实际上已有明显缩小。此前几个月，武汉月月都能出现涨价达到20%左右的“带头大哥”楼盘，尤其是今年3月，盘龙城某项目价格上涨更是达到25%。而今年5月，武汉价格发生波动的21个楼盘，更是全部为价格“向上波动”。

不过进入6月之后，这一现象有所改观，当月，武汉报价出现上涨的在售项目中，上涨幅度最大的楼盘为5%左右，其余项目涨幅基本都在3%以内，7月则进一步延续缓涨趋势。

多重因素压抑报价

此前几个月武汉不少楼盘大幅上涨，主要原因在于，从3月开始，单月住宅成交量都在万套以上，市场恢复明显，导致前期定价过低的项目，修正报价。

但7月开始，市场进入传统淡季，成交量已有一定变化。截至7月25日，7月武汉中心城区日均成交量不足300套，对比5月400多套的数据大幅下跌。虽然7、8月是传统淡季，但去年7月因降息等因素刺激，成交量一度创下历史新高，今年市场尚缺类似因素。有开发商人士表示，从销售节奏上看，现在已进入调整期。

6月以来不少进入市场的新盘，基本摈弃以“低价”为卖点跟在售项目竞争的模式。今年7月东湖高新片区某新项目入市即报价1.1万元。

李国政认为，目前市场需求依然比较旺盛，尤其是光谷、后湖等置业热门区域。近期频繁有新项目入市，其高定价可能对周边在售楼盘形成示范效应，拉高片区其他项目价格预期。