中央不提地产调控 开发商：房价还要涨

楼市、土地市场上半年火热异常。正当业界观望政策变化的时候，前日中央对房地产的表态，未提及楼市调控，而是提出“促进房地产市场平稳健康发展”。业内都对此解读为将释放利好。一位华南房企负责人对南都记者表示，暂时“松一口气”，对房地产抱有信心。从实际情况看，土地出让金、房价已连番上涨。究竟涨到何种地步才会触及政策底线？众多开发商正在以身试险：楼盘还要提价。

地产股昨日也闻风上涨。开盘涨幅一度达4%，收盘涨1.51%。

调控政策淡化

房地产市场上半年异常火爆。正当业界观望政策变化的时候，前日召开的中共中央政治局会议却并未提及房地产调控，而是提出“促进房地产市场平稳健康发展”，给下半年的政策定下了“平稳”的基调。

政策“平稳”也引发地产股在7月最后一个交易日的躁动，整体而言，房地产板块涨幅明显，昨日开盘涨幅即达4%，最终收于1.51%。个股方面，上市房企可谓全线上涨，百余家飘红。

“这说明，现行房地产政策受到资本巿场认同和支持，与此前每逢政策推出，股市大跌的表现大相径庭。”易居房地产研究院发展研究所所长李战军接受南都记者采访表示，政策层面正在对“调控”进行战略性淡化。

李战军表示，政府重点向保障房建设和分配、刚需首套的金融支持等方面倾斜，不讲房价，不谈调控，不提限购。有关调整的第一步，就是多次指示将开闸放松房企的融资。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭[微博]区分了几种表达对于市场的影响，“‘促进房地产市场平稳健康发展’这一说法属于中性，但对于巿场略偏好。如果说‘继续抓好房地产调控’，则纯属为中性。若说‘进一步加强房地产调控’，则中性偏利空。”

这也就意味着，下半年的政策面将基本保持平稳。而在政策影响淡化之后，市场供求将会对房价变化起到决定作用。

开发商“松一口气”

昨日南都记者从业内获悉，政策保持平稳，开发商也可以暂时松一口气。

一位华南房企负责人对南都记者表示，房地产确实不会“往下调”，业内对这个表态暂时“松一口气”，都还对房地产有信心，但中央也不会坐视楼市大涨。

“我们的价格肯定会涨，同样的产品会提价。具体涨幅要看市场情况。”力迅地产副总裁张学民昨日告诉南都记者。力迅主打重要城市精品住宅。据了解，其今年新推产品比起一期的尾货价格有至少20%的上涨。

“美林基业正在将文化产业与房地产相结合，相辅相成，通过细分领域的拓展来提高竞争力。”广东地产十强之一的美林基业一位高层告诉南都记者，在广州及周边的市场仍大有机遇，但开发商需要提升综合实力，美林基业寄望在房地产社区文化上发力突围。

“如果产品错位，下半年将面临回款风险。”中原集团首席运营官李文杰提醒，每个城市价格涨幅依然是调控目标，不过，下半年控制地价、压制房价、稳定预期等措施力度难超上半年。

“投资、销售会创历史新高，市场集中度进一步提高，但房价不会暴涨，总体和各地G D P增幅及城乡居民收入增幅相当。”李战军对下半年走势判断称，政策不放松、不加码，略有适当调整。

地价预期将上涨

考虑到目前正处在保增长的阶段，房地产在拉动经济增长方面的作用不言而喻。易居中国董事局总裁周忻认为，政府的新表态是一个重要信号，作为辅助，稳定的货币政策给房地产行业吃了一颗“定心丸”。

中原地产市场研究总监张大伟告诉南都记者，短期内标杆房企的资金压力不大，很可能积极拿地扩张，“从A股上市公司一季度财报的数据显示，一二线房地产企业短期资金链相对宽裕，其中一线企业尤为充裕，同时房企海外融资依然积极，企业仍有扩张动力。”

土地市场的上涨已经成为业内普遍预期。在易居李战军看来，土地和销售的上涨有相对的合理之处。随着城市发展，大量农业用地变为城市商住用地，有关通道路水电、桥梁、公园、地铁、管线的投入大幅增加。“上半年地王频出，但只盯着地价增加，不看投入增加是错误的。”据了解，北京上海等一线城市一年的土地出让金超过10 0 0亿，但基本设施相关投资都在2000亿以上。

从实际情况看，上半年“地王”频出，土地出让金、房价已经在连番上涨。究竟涨到何种地步才会触及政策底线？众多开发商正在以身试险。

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十大房企增收三成

上半年地王频现已是众人所知，万科[简介最新动态]、绿地等大型房企在一二线城市不断上演疯狂抢地的“戏码”。在房地产企业一波波拿地狂潮的背后，是同样大幅上涨的销售收入作为财力竞争的坚实基础。

据中原地产监测数据显示，2013年上半年，十大标杆房企销售额总计为3883亿元，同比上涨幅度为27%。总销售面积约3403万平方米，同比增21%。其中，万科以837亿元的销售额稳居第一。

值得注意的是，这十大标杆房企的项目销售均价全线企稳回升，销售均价同比上涨6%，环比上涨11%。在上半年13个城市热销的楼盘项目中，有70个属于十家标杆房企，其中50个项目当前销售均价比开盘时上涨，而27个项目销售均价上涨幅度超过10%。

“随着房地产市场的持续回暖、企业去库存压力的不断减小，品牌房企在主攻刚需市场的同时，开始加推高端项目，中高端项目的热销有效促进了其在上半年的销售表现。”中国指数研究院[微博]有关负责人告诉南都记者。

大企业稳步前行，但中小企业却多陷于困境之中。根据Wind数据显示，在已经公布2013年中报预告的55家上市房企中，21家房企报亏，其中多数均为中小房企。

“中小房企的资金不足，即使拿到了土地也终究会因为资金链问题而退地。”上海易居研究院研究员严跃进告诉南都记者，“举例说，雅戈尔(5.76,0.03,0.52%)在杭州无奈退地就是因为它没有足够资金进行后续的开发，对于中小企业来说，大项目收回成本的周期也太长，拖不起。”

这在土地市场出现的分化上已经有所反应。在钱紧的大趋势下，部分现金宽裕的企业可能在土地市场继续有所斩获。而中小房企在土地市场可能会受到资金影响而表现开始出现保守。