武汉7月新房成交13253套 均价7933元上涨1.71%

夏季不再是楼市淡季的代名词。记者昨日汇总武汉市房管局数据发现，7月武汉新房成交13253套，与6月基本持平，仅次于去年7月的14454套。而根据中国指数研究院统计，7月武汉新房成交均价7933元/平米（含远城区），环比上涨1.71%，同比上涨6.28%，上涨幅度比前期明显加快。

改善性需求发力夏季不再淡

得益于预售监管下的单次推盘房源增多，以及各种形式看房团的间接推动，现在武汉楼市的夏季早已不是淡季的代名词。

中国指数研究院华中分院统计显示，7月武汉开发商推盘供应7215套，开盘当日销售4752套，去化率65.8%，高于6月的57%，也高于上半年55%的平均水平。相比前几个月刚需为主，7月份改善性需求持续发力。

以光谷保利时代为例，一次推出房源近千套，销售七成，均价过万，而在其推出的两房、小三房、三房、四房等四种房源中，去化率最好的为135-151平米的四房，达91.9%。

在这些热点项目推动下，7月武汉住宅成交量再破1.3万套，达到13253套，与6月持平，仅次于去年7月，是最近几年来同期成交第二高位。这也意味着，武汉楼市前7个月住宅成交87321套，月均12474套。按目前势头，后5个月每月成交9500套，就将打破2012年12.53万套的年度历史纪录。

在部分高端住宅项目带动下，武汉房价持续上涨。中国指数研究院7月百城价格指数显示，武汉7月新建住宅平均价格达7933元/平方米（包括主城区与远城区），环比上涨1.71%，同比上涨6.28%，上涨幅度比前期明显加快。

开发商看好后市8月将推多个项目

中共中央政治局会议提出，“促进房地产市场平稳健康发展”，这一提法被市场解读为是给房地产行业吃了一颗定心丸。

在此背景下，开发商对后市十分看好。记者了解到，武汉中心城区8月份将有多个项目推出，开发商更是积蓄客，为传统的“金九银十”做准备。例如，光谷万科城花璟苑将在8月开盘，主推80-140平米房源，推盘均价暂时未知。

同样在光谷片区推盘的还有宝业光谷丽都、名湖豪庭等均有推盘计划。徐东片区的东原时光道将推出80-120平米房源。不少楼盘还推出特定优惠，吸引购房者。

江夏某楼盘营销人士称，9月、10月是传统旺季，不少开发商选择8月开盘，不失为一种明智之举。

中国指数研究院（华中）研究总监李国政表示，房价平稳供应充足，城市发展人口增长，推动武汉购房需求大量释放，这是推动武汉楼市稳中有升的原动力。光谷、白沙洲、汉阳四新依然将是成交热点区域，武汉楼市的供需两旺势头仍将持续下去。

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百城房价连涨14个月

分析称下半年仍将处于上行通道

百城房价连续14个月环比上涨，且7月涨幅有所扩大。中国指数研究院昨日发布数据显示，7月全国100个城市（新建）住宅平均价格为10347元/平方米，环比上涨0.87%。上海、北京等十大城市住宅均价17609元/平方米，环比上月上涨1.34%，北京上涨2.50%，涨幅最大。

据了解，本月是自2012年6月以来百城房价连续第14个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.1个百分点，其中61个城市环比上涨，39个城市环比下跌。同比来看，全国100个城市住宅均价与2012年7月相比上涨7.94%，涨幅比上月扩大0.54个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为17609元/平方米，环比上月上涨1.34%，与上年同期相比上涨11.06%。

该院分析，二季度GDP增速比一季度下滑0.2个百分点至7.5%，6月PMI下行至50.1%，抵近50%荣枯线，经济下行风险得到更多关注，房地产调控和货币政策收紧预期减弱。

展望下半年乃至更长时间，宏观环境趋稳有利于住房需求进一步释放，整体量价仍处于上行通道。