丰梨苑中心阁79套房产解封 开发商承诺今日复工

本报连续两日追踪报道的“丰梨苑中心阁业主近亿元房款被套牢”一事取得重大进展。昨日，丰梨苑中心阁业主终于盼来了维权数月以来最让人欣喜的好消息：丰梨苑中心阁开发商武汉市住宅投资有限公司与债权人签订解封协议，昨日正式生效。

昨晚7时许，业主代表接到债权人一方代理人的通知，79套因债务纠纷被武汉中院查封的房屋，已在昨天下午全部解封。对于业主来说，解封是一个好的开始，如同剥洋葱一样，解封剥开了房款解套的第一层。接下来，只要开发商有后续资金进账，解除房屋的抵押，置换资金，补办网签的步骤就能一一实现。

协议内容：用未售房置换被封房

7月31日，业主代表前往武汉市住宅投资有限公司了解事件进展，该公司实际控制人王汉生在对业主做出开工承诺的同时，将一份草拟的解封协议交给了业主代表。

由于草拟的协议存在信息不完善、尚未给协议涉及四方签字盖章，业主代表并不相信该协议的可行性。昨日，部分业主代表在与王汉生交涉后，王同意当晚就把签署后的协议复印件拿给业主。

一直等到昨晚7时，几名业主代表在王汉生办公室里，终于拿到已经签署生效的协议书。“刚接到债权人的代理人的电话，今日下午79套被查封的房子已全部解封。”晚上7点半，一名业主代表在业主维权群中发布了这条消息。这是长达数月维权路上取得的第一个成果。

根据业主提供的解封协议书显示，协议书涉及四方，分别为债权人、债务人翟毅、担保方武汉东晨房地产开发有限公司以及武汉住宅投资有限公司。

协议书中提到，2012年9月26日，武汉市中院对上述债务纠纷作出判决。因武汉市思联房地产综合开发有限公司作为担保方和翟毅控制的武汉东晨房地产开发有限公司对债务人翟毅的借款行为做了担保，所以思联房地产公司需对债务人的债务承担连带清偿责任。同年12月，由思联房地产公司旗下子公司武汉住宅投资有限公司开发的丰梨苑中心阁79套房屋被武汉中院查封。

根据协议内容，丰梨苑中心阁开发商将提供丰梨苑9套、面积420.37平方米未销售且无任何权利瑕疵的房产及其分摊的土地使用权供债权人查封，再由债权人统一解除对丰梨苑其他79套房屋的查封。

协议还规定，债务人翟毅将在今年12月30日前向债权人清偿全部借款本息及赔偿金。

昨晚，债权人电话通知业主被查封的79套已售房屋已经解封。业主得到王汉生的承诺，施工方将于今日进场施工。

律师提醒：买房前做好查证工作

针对目前购房者在买房遇到的上当受骗问题，记者咨询了湖北首义律师事务所律师胡爱红，胡爱红给消费者提出了一些预防受骗的建议。

胡爱红表示，目前商品房交易中一般分期房、现房和二手房三种类型。

针对期房交易，消费者买房之前首先要审查房产项目的“五证”（《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》）是否齐全。其次，一定要调查清楚自己购买的房屋是否在预售许可证的许可范围内。“预售许可证可能存在一张证只许可一个房产项目中的部分房屋，所以要谨慎一些。”胡爱红强调。

此外，胡爱红提出，购房者在签订买房合同后，一定要到房管局申请预告登记，以此来预防一房多卖。“在买房前，最好对开发商的背景做一些调查。”

与期房交易相似，现房交易前也应当做好许可证等证件的查证工作，在房屋未抵押查封的情况下才可交易。

对于购买二手商品房的购房者，“首先查证是必须的，房产证、土地证这两证必须要有。”

二手房交易中，房屋的抵押状况可以在房产证的他项权记载中查到。“如果这一项记载是空白的，说明房子没有被抵押，可放心交易。如果有记载，就要看清楚抵押期限，是否到期。”胡爱红建议，对于房屋的查封状况，购买者最好能够和中介方一起前往房管局查证。

胡爱红认为，做好以上预防措施，可以降低房产交易中上当受骗的几率。对于买房后发生问题再解决，胡爱红认为这个成本远远高于买房前做好预防工作。