武汉昨网拍土地“最疯狂”后湖光谷地价创新高

昨日的武汉土地网拍，即使隔着电脑屏幕也能嗅到激烈的味道，后湖和光谷两宗地块的争抢似乎让人回到了2007年那个地王频出的年代。

昨日网拍11宗地块，总成交额44.6785亿元。多宗地块引来九、十家开发商竞拍，更有开发商连续加价1000万、2000万元直至3000万元。3宗地块溢价率超过100%，后湖和光谷地块均拍出了楼面地价新高，火爆程度令不少业界人士感叹是“武汉土拍市场上最疯狂的一次拍卖”。

后湖光谷地价再破纪录

昨日网拍的11宗地块中，有6宗已底价成交，进入竞价阶段的地块都是热门片区的。位于后湖塔子湖的P（2013）109号地块引来9家开发商的争抢，该地块为纯住宅用地，起拍价3.86亿元。经过82次竞价，被湖北房地产投资集团有限公司竞得，成交价格5.51亿元，楼面地价4697元/㎡，溢价率为42.7%。楼面地价今年以来第三次被刷新，成为后湖新的单价地王。去年10月的一次土地拍卖中，附近的越秀地块楼面地价为3713元/㎡。不到一年，后湖楼面地价上涨了980元/平米。

光谷地块火爆程度不输于后湖。

位于东湖开发区银光大道以北、明玉路以西的P(2013)117号地块，被9家开发商竞价。湖北金石置业发展有限公司更是直接加价1000万元、2000万元直至加价3000万元，终将该地块收入囊中，成交价7.13亿元，楼面地价5228元/㎡，溢价比例达138%。成为光谷片区的单价地王。

房地产百强企业旭辉集团揽下东湖开发区高新四路以南、流芳大道以东的P（2013）116号地块。该地块经历了漫长的5个小时拍卖、487次竞价，成交价格13.45亿元，楼面地价3859元/㎡，溢价率为114%。

从两片区地块成交情况看，楼面地价都比去年同期上涨了千元左右，也带来了市场对于两区房价上涨的担忧。

大房企排队入汉抢地

在地产市场上，土地被喻为“面粉”，房子被喻为“面包”。作为原材料的“面粉”，今年市场行情一点儿不比“面包”差。在上半年武汉土地拍卖中，后湖和光谷就是房企的主战场。房企“不差钱”，让多宗优质地块经历了几百轮竞价，溢价率也从年初的不到50%，逐渐攀升到现在超过100%。

在这背后，是部分房企排队进汉，成为抢地的主力军。

昨日首次在汉买地的旭辉集团是全国房企百强。从去年开始多次参与武汉的土地拍卖，在汉阳和光谷地块中均未有斩获。昨日耗时5小时力挫另外7家房企，志在必得；而成功揽得后湖新地王的湖北房地产投资集团则是大型国企，虽然涉足住宅项目不多，但资金实力雄厚。

昨日，一家参与后湖地块竞拍的国内大型房企负责人张先生不无失落地告诉记者，部分国内大房企还在排队进驻武汉市场，土地市场竞争太过激烈，他们两次拍卖看中的地块都失手了。该人士介绍，地王的盈利空间不大，后湖目前新盘均价刚刚攀升至9000元，4697元/㎡的楼面地价加上建安和税费成本，目前看只能保本，房企更看好以后的上升空间。

中国指数研究院（华中）市场研究总监李国政认为，房企上半年业绩向好，只有买地才能持续开发；另外国内大房企进驻武汉步伐加快，近期的土地拍卖都频现国内大腕身影。