白沙洲打造宜居城 首次定位“汉之首”

   原标题为：图文：筑梦白沙洲打造宜居城

图为：第二届论坛现场（资料图片） （记者曹大鹏摄）

本月底，第三届白沙洲区域发展高峰论坛将拉开帷幕。经过前两次论坛的持续关注和讨论，白沙洲地理属性更加明晰，重要战略地位得以彰显。三年多来，大批一线房企高规格、大规模开发，约有5万人在白沙洲幸福安家。今年，论坛将首次发布克而瑞白沙洲区域宜居价格、交通区位、商业配套、娱乐休闲等8大指数，白沙洲宜居置业梦的画卷正在缓缓展开。

8月2日下午，鹦鹉洲大桥开始安装索夹。这是武汉市第八座跨江大桥，最快明年底可以建成通车。按照规划，鹦鹉洲长江大桥建成后，武汉市目前的内环线将南移外扩，鹦鹉洲长江大桥将取代武汉长江大桥，成为内环线新的组成部分。而计划今年动工的杨泗港长江大桥将取代鹦鹉洲长江大桥，成为二环线的过长江通道。这就意味着，白沙洲地区将被划入武汉市二环线内。

有业内人士认为，长江一桥让整个武汉三镇连成一体，长江二桥带动了徐东地区的崛起，而鹦鹉洲长江大桥，将把白沙洲地区拉近到武汉市内环线附近，二环线武昌南段(杨泗港至壕沟)的建设，将引发沿线开发和城中村改造的热潮，带动整个白沙洲的城市功能升级和产业发展。在不久的将来，这里有望崛起成为第二个“徐东”。

白沙洲首次定位：汉之首

古今中外，政府投资所向，即是城市未来的发展方向，也是城市下一轮经济增长点爆发地。傲踞武汉南大门的白沙洲地区，近年来吸引一批批巨额资金涌入，成为武汉名副其实的吸金地。

1997年武汉市政投资11亿的白沙洲大桥，2000年顺畅通车；2009年市政投资30亿建设的白沙洲快速通道，2011年建成通车；2010年市政斥资90亿建设鹦鹉洲长江大桥，正在火热建设中……

2010年9月19日，由楚天金报编辑部主办，武汉市万科房地产有限公司协办的“城市区域中心的崛起与裂变暨白沙洲区域发展论坛”在楚天传媒大厦举行。来自规划部门和科研院所、房地产等领域的专家一起，为白沙洲的发展出谋划策。白沙洲被世人重新审视，它的现在和未来走向牵动着各方关注的目光。

与会专家认为，白沙洲地区大规模开发的时机已基本成熟，最急需的是一个合理的功能定位，通过发展符合区域需求的产业，实现跨越式发展。论坛上首度提出“白沙洲，汉之首”的区域性概念。

大家认为，白沙洲地区将是武汉下一步发展的热土，与武汉二环、三环之间的其他片区相比，白沙洲是离城市中心最近的板块，其宜居价值和区域升值空间都是不容忽视的，大规模开发的时机已基本成熟。“这个常年被人遗忘的地方，将通过发展居住、商贸服务和现代物流业，变成一个名副其实的城市副中心，实现它最美妙的跨越。”在论坛上，时任洪山区区长刘涛这样描绘了白沙洲美好的未来。

刘涛介绍，白沙洲区域布局了武汉未来最新的过江通道鹦鹉洲大桥和杨泗港过江通道；正在建设中的白沙洲大道，将白沙洲地区与武昌繁华城区垂直连接；地铁5号线和7号线将搭建未来最便捷的地铁路网。更重要的是，武汉市规划的主城区12个市级商业副中心就有白沙洲地区，其在武汉商业版图中的地位与光谷的鲁巷相当。白沙洲还位列武汉8个窗口地带之一。

再论白沙洲：建设城市区域中心

两年后的2012年8月8日，由洪山区委、区政府，湖北日报传媒集团楚天金报再次联合主办的“城市区域中心的升华与再造·2012白沙洲区域发展高峰论坛”举行。

此时的白沙洲，与两年前不可同日而语。2011年9月，白沙洲高架建成通车，将白沙洲与武汉核心区的时间缩短至7分钟。两座跨江大桥——鹦鹉洲大桥建设正如火如荼、杨泗港大桥拟2013年开工；白沙洲大道对接三环线的武咸公路段动工改造；107国道改造工程也在进行；从白沙洲到嘉鱼县的武嘉高速公路开始规划；白沙洲到江夏也计划修建一条沿江大道。

白沙洲的产业规划也更为清晰：白沙洲三环线以北的区域将主要建设白沙洲新城，规划有生态宜居区和商业商务区；三环线以南至四环线区域内，重点发展高新技术产业园；四环线以南，因靠近通用汽车江夏生产基地，将主要发展汽车零部件产业。

白沙洲良好的发展前景和潜力已吸引了大型房企入驻。2010年，万科率先进驻白沙洲，建设定位于“一生之城”的万科金色城市，标志着白沙洲居住新城建设的启动；福星惠誉在白沙洲布局了大型地产项目东澜岸和银湖科技园；被誉为“弯道超越王”的深圳佳兆业地产公司，从去年开始连续两次在白沙洲拿地；湖北清能地产集团正在白沙洲开发一个面积约180万平方米的宜居大盘……

在论坛上，与会专家对白沙洲的定位更加清晰：武汉大学教授、区域经济研究中心执行主任吴传清认为，白沙洲应定位于武汉江南区域板块中的新兴空间增长极，建设成宜商、宜业、宜居的新城。中国地质大学教授殷跃建则认为，白沙洲区域的定位应是武昌滨江商业区的延续和补充，承担核心城区所不能承载的部分，实现从传统的低端商业向滨江中高端商业的转型。

三论白沙洲：实现宜居置业梦

湖北房地产经济学会专家委员殷跃建认为，以前白沙洲的地理概念很模糊，叫武泰闸南、武昌新南城等，这也是城市扩张的一个明显特征。经过两届白沙洲论坛，白沙洲的地理属性更加明晰，形成了一个社会公众认知的称谓，这对于今后白沙洲的系统整体规划十分必要。而且经过两届白沙洲论坛的持续关注及媒体的推介，社会公众对白沙洲在房产板块中的区位价值有了重新认识，白沙洲在武汉城市发展中的重要战略地位得以彰显。三年多来，大批一线房企高规格、大规模开发，在武汉其它房产板块中不多见。据统计，目前大约已有5万人在白沙洲安家置业。

殷跃建指出，虽然交通步伐跟进较快，但白沙洲在公共配套上严重滞后，教育、医疗、商业、娱乐等生活基础设施比较欠缺，也缺乏主导产业支撑以缓解城市转型中出现的就业压力。

“中国梦”归根到底是每个人的梦，宜居梦也是每一个中国人的梦想。宜居意味着不仅住得好，还住得舒心。为了让白沙洲成为更多武汉人实现宜居梦的热土，本月底，湖北日报传媒集团楚天金报将再度联手中共洪山区委、洪山区人民政府，特别策划主办“2013武汉宜居指数（白沙洲片区）发布会”活动，首次发布克而瑞白沙洲区域宜居价格、交通区位、商业配套、娱乐休闲等8大指数，为宜居白沙洲提供更为权威和直观的数据参考。同时，各方专家和知名房企代表将再次聚首，为打造宜居白沙洲出谋献策。