外地人在汉买房交了首付却望房兴叹

昨日，从孝感来汉工作多年的徐女士致电本报反映，今年元月份她支付了10万元首付购买黄陂“汉北水晶城”一套商品房，并按照售楼人员要求交纳1.5万元，由对方代办补交1年社保，以获得在汉购房资格。但7个月过去了，售楼人员的承诺兑不了现，要求徐女士自行办理社保，这期间还要向开发商支付1.38万元“补偿金”。

交了首付却买不了房

徐女士称，2012年12月20日“汉北水晶城”开盘当天，她选中了一套70多平米、总价约32万元的房子，并当场交了1000元认筹金。几天后，徐女士按照售楼人员要求，支付了2万元购房定金。今年元月4日，徐女士在售楼部补交约8万元，与此前支付的2万元定金一起凑成了10万元首付款。“交首付的当天，我按售楼员要求给了1.5万元，由他们来补交1年社保，以获得在武汉购房的资格。过去的7个多月里，我无数次询问进展，得到的回复总是让我继续等。”徐女士表示，手里仅有支付定金和首付款的收据，没有发票和合同。记者看到，徐女士的两张收据落款为“武汉盘龙城生态园科技有限公司汉北水晶城收款专用章”。

8月10日，徐女士再次前往售楼中心交涉，售楼人员表示目前无法通过补交1年社保让徐女士获得购房资格，并将1.5万元办理费用退还，并告知徐女士，开发商可以给她14个月时间自行缴纳社保，但必须以23万元贷款额作为本金，向开发商按6%的利率支付一年利息1.38万元。“当初承诺的购房资格拖了大半年也没帮我办好，这已经够让人气愤了，现在又让我交1.38万元利息给开发商，更让人无法接受。就算要支付利息，也是我向银行支付利息，何况我现在根本就没有办贷款手续。”徐女士称，交了购房款却没获得购房资格，退房又会损失买房以来房价上涨带来的收益，但如果自己补办社保，还要给开发商补偿金，这让她进退两难。

外地人在汉购房审查更严

昨日上午，记者前往“汉北水晶城”营销中心，经办销售人员否认收取和退还徐女士1.5万元社保办理费用一事，并表示徐女士选购的房子无法卖给其他人，按23万元贷款金额的6%收取1年利息，是支付给开发商的补偿金。

记者表示希望对方联系采访开发商，工作人员以“与开发商没有联系”为由婉拒，但又称“开发商知道徐女士的情况”。

对此，武汉市房管局市场处相关负责人表示，根据限购规定，外地购房者只要能提供真实有效的一年期纳税或社保证明，即可获得在汉购房资格；一旦发现伪造材料绕过“限购”，房管部门将不予进行合同备案。

湖北维力律师事务所律师吴胜利表示，如果售楼人员引导购房者通过造假获取购房资格，就是对购房者的误导；徐女士手中没有发票、合同等凭证，也没有网签备案，而且14个月时间能否交齐一年社保也存在较多不确定性因素，她的权益缺乏保障；被要求支付的1.38万元“补偿金”，可能是开发商应对房价上涨提出的方案。

徐东一家房屋中介机构负责人表示，今年以来，相关部门对外地人购房资格审查更加严格，此前补交社保或补办纳税证明获取资格的方法已经行不通，外地购房者不应存在侥幸心理，避免带来不必要的纠纷和损失。