十大房企前7月1300亿圈地 一二线城市地价屡创新高

昨日，机构发布统计数据显示，今年前7月，包括万科、恒大在内的十大标杆房企拿地总量突破1300亿元，其中上半年拿地总金额已达1019.5亿元，而2012年总金额为1558.1亿元；进入7月后，在地方政府供地趋缓的情况下，这一势头不降反增，10家企业拿地金额反而达到333.2亿元，环比6月增加101.5%，创年内新高。开发商们对未来市场的判断依然看好。

记者梳理发现，上半年楼市拿地热潮可谓波连不断。在此环境下，标杆房企实力雄厚，不仅频频抢走高总价、高溢价、高楼面地价的“三高”地块，同时继续集中布局一二线城市，使得一二线城市地价屡创新高。

其中，一向声称不拿“地王”的万科，在短短两周内先后在全国三地出手抢“地王”：6月27日，万科与保利联手，以53.7亿元拿下重庆今年的总价“地王”；7月3日，联合上海张江集团，以48.7亿元摘得张江高科技园区中区地块，打破上海年内土地出让总价纪录；7月8日，在广州荔湾区刷新了所在区域的楼面价纪录。面对市场和同行的质疑，万科董事长王石则辩称，在万科的概念里，只有“面粉贵过面包”，即楼面地价超过周围在售楼盘价格才叫“地王”，因此万科并未染指“地王”。

房企中最坚定走“深耕二三线城市”路线的恒大也同时出手在广州拿地，并且首次进入北京市场，参与了热门夏家胡同地块的抢夺。虽然恒大方面坚称进入北京只是“时机到了”而非战略调整，但业内均认为，恒大只是近期回归一线城市的典型房企代表。

此外，今年以来在土地市场表现抢眼的标杆开发商还有绿地、保利、中海等标杆大房企。

业内分析，开发商纷纷加码补仓的底气首先来自于销售的良好势态。昨日，北京中原地产研究部的数据显示，已经公布7月销售业绩的26家开发企业，前7月销售业绩合计达5901亿元，同比涨幅高达31.3%。而在十大标杆房企中，销售优势尤为明显。2013年上半年，十家标杆房企销售额占全国总销售额的11.6%，较2012年继续提高。这意味着，标杆房企抢占市场份额速度加快，行业集中度进一步提升。

此外，2013年以来房企的融资环境进一步好转，资金情况明显好于往年也让房企在土地市场上得以挥金如土。十大标杆房企国内外融资额已经超过459.6亿元，超过2012年全年融资额。而房地产再融资开闸这一消息也给了行业不少利好。

值得注意的是，由于近期标杆房企不断在一二线城市拿高价地，使得拿地成本陡增的同时，间接推高了房价上涨。有数据显示，7月以来，万科、中海等15家典型房企在全国拿地平均成本已接近6000元/平方米，而在6月这一数字还不到4000元/平方米。与这一变化相对应，上半年十家标杆房企销售均价同比涨6%，环比涨11%。

北京中原地产市场部研究总监张大伟表示，目前整体房地产市场的上涨趋势未变，房价依然惯性上涨。一线城市虽受“新国五条”影响较强，但因集聚了过多的资源，使得房价易涨难跌，加上2012年以来过多供应的信贷，构成了市场反弹的主要原因。

易居研究院研究员刘卫卫指出，近期中央提出要保持房地产业的健康发展，企业对后市预期较乐观，投资意愿变得更强。随着传统销售旺季的即将到来，预计三季度后期标杆房企仍会积极储备优质地块，拿地规模仍将保持在平稳的高位。