“国五条”影响下连涨四月 武汉二手房均价突破5100元

图为：今年武汉二手房经历了较大起伏（记者曹大鹏摄）

在“国五条”的影响下，今年武汉二手房市场经历了大起大落。昨日，武汉市房管局发布的月度监测报告显示，从去年12月至今年7月的8个月时间内，二手房成交均价先后经历4个月下滑和连续4个月上涨，其中7月份二手房成交呈现出量价齐升的态势，成交均价突破5100元/平米。

成交均价重回“5”字头

监测显示，7月份武汉新建住宅销量基本保持平稳，价格小幅上涨，销售13253套，均价为6894.13元/平方米，比6月上涨1.13%。

而二手房增长比较明显。7月份成交4030套，比6月增长了22.64%；均价5114.08元/平米，环比上涨3.88%，刷新了武汉二手房成交均价的纪录。这意味着，武汉二手房成交均价重回“5”字头，且突破5100元/平米。数据显示，此前最高纪录出现在2012年11月，当时成交均价为5024.48元/平米。

楼市回暖二手房量价齐升

从去年12月以来，二手房价格走势呈现出“先降后涨”趋势。

武汉市房管局数据显示，去年12月至今年3月，二手房成交均价连续4个月下滑，价格最低点出现在今年3月，为4318.52元/平方米，环比降幅达5.57%。

因“国五条”涉及二手房20%个税，3月份武汉二手房过户量猛增，当月成交套数为8344套，环比增长313.89%。不少房主为了卖房调低价格，也带来了3月份均价的最大降幅。今年4月开始，二手房均价重新开始上升。连续4个月时间内，二手房成交均价平均涨幅约4.9%，逐渐回归到“国五条”出台前的水平。

对此，业内人士分析称，目前房地产市场整体相对回暖，二手房市场销量和价格顺势上扬，出现量价齐升的情况。

顺驰不动产光谷区域总监杨震表示，7月份在武汉中心城区各门店完成二手房业务大约在500单左右，比6月份上涨超过10%。此前几个月房龄较老、价格较低的房源在市场中占比较大，整体降低了二手房的成交均价。目前低价二手房房源已提前大量消化，最近几个月大量房龄小、价格高的二手房上市，拉高了成交均价。