地产大鳄扎堆抢驻 白沙洲成武汉地产市场沃土

从2011年开始，白沙洲，这个原本在武汉房地产市场鲜有人提及的区域，一跃成为武汉楼市最热的片区之一：不仅是片区销量持续领跑，地产大鳄在土地市场上也专盯白沙洲优质地块。只用短短不到3年的时间，白沙洲片区就走过了别的片区用十年走过的发展历程。

土地市场频现大鳄身影

早在2010年万科在白沙洲启动万科金色城市项目时，并未引起过多的房企关注；但从2011年限购之初的一场土地拍卖中，不少房企已经看到了白沙洲的价值。

2011年3月3日，距武汉出台汉版限购令仅半个月时间，限购后首场土地拍卖会现场，洪山白沙洲两宗地块又被万科揽下，楼面地价分别为1655元/平米和1633元/平米。似乎从那个时候开始，白沙洲土地市场开始异常火爆起来，清能、复地等多家大鳄轮番进驻。

2012年8月，房产大鳄华润置地以6.5亿元，成功竞得白沙洲两块总面积164亩的土地，楼面地价已经超过2000元/平米。而当天同期拍卖的后湖南湖四新多个地块，楼面地价也不过都是这个价。

这波热潮一直没有停息。

2013年5月一次土地出让中，白沙洲6宗地块全部成交，当时也是白沙洲最大规模的城中村土地出让，总面积685亩，成交金额达到33.58亿元。

从一张白纸，到大鳄竞逐，白沙洲的潜力房企们都看在了眼中。

产品升级价格进入上行通道

曾经被认定是武汉房价洼地的白沙洲片区，近来已经逐步摆脱“洼地”的帽子。

2011年，白沙洲片区房价在6000元/平米左右，跟距离白沙洲较近的光谷、南湖片区相比均价要低近1000元/平米，房价还处于“洼地”。但今年开始，受巨大购房需求的影响，白沙洲片区的房价已经出现走高的趋势。目前，在售的楼盘价格涵盖了6000-8000元/平米的区间。

值得注意的是，白沙洲片区楼盘的产品供应，已经从过去单纯的低总价刚需房，逐步向品质刚需房转变。如万科金色城市推出的特1区产品，精装修升级、离小区配套更近；华润紫云府的新品使用了华润最新研究的户型，在控制面积的同时，实现居住功能的最优化。

业内人士分析，规划地铁5号线将穿越白沙洲板块，预计2020年建成，鹦鹉洲大桥和杨泗港大桥也正在建设中，将在很大程度上改善板块内的交通状况。白沙洲未来潜力较大。

生活商业配套持续跟进

克而瑞华中区域研究显示，作为一个新片区，白沙洲在各大开发热门板块中属于“后起之秀”，而且与市区不少楼盘体量小不同，白沙洲板块全部是大型社区，多数项目体量都是几十万平米甚至过百万平米。

克而瑞研究经理汪洋认为，大体量的开发，开发商有实力为社区提供更好的居住、商业、教育等配套。以连续两年片区销冠万科金色城市为例，其主打的“一生之城”概念就包括了社区配套大型商业、知名幼儿园和小学等，为业主提供足不出户、堪比市中心楼盘的良好配套；清江锦城则配套大体量商业项目，填补白沙洲片区大型商业体的空白。

今年上半年，武汉楼市销量创下近三年同期新高，其中大盘云集的洪山区上半年成交1.4万套，是最热片区，而白沙洲区域大盘的持续热销助推洪山长期占据全市销量排行榜的“大户”，未来片区销量仍将进一步走高。