沌口别墅正走俏 精明投资者买别墅专租外国房客

沌口别墅正走俏 精明投资者买别墅专租外国房客

前些天，几名来自法国的老外以30万/年的价格租赁沌口某别墅3年，将其作为武汉“落脚点”。一时间，市场纷纷将目光转向别墅租赁市场，引起笔者深入调查，从而获知沌口别墅的投资价值。

38岁的某外企高管杰克，刚刚在沌口某别墅盘租赁了一套别墅作为在汉居所。

他身边的几个来自法国、美国、日本、德国的外籍朋友，也都在外当起了房客。“大多是跨国公司的商务人员，基本不买房，而更多地选择近郊环境优美的别墅作为在华期间的居所。“沌口千年美丽别墅楼盘的田经理介绍，早在2009年，小区内就有业主买别墅做租房投资。”

据不完全统计，目前在汉生活的外籍人士约有两万人，主要包括法国、德国、日本和韩国人，且大多集中在沌口。武汉作为中部最具发展潜力的城市之一，吸引着大量的外籍人士前来投资、学习、定居。这些老外来自各个领域，包括企业家、技术人员、留学生、教师、外资企业管理人员等，他们给武汉的高端租赁市场提供了稳定的客源，武汉一些中介公司今年就陆续促成了数十个租赁大单，如千年美丽的一套精装别墅年租金已涨至30万元。高租金、稳定回报，让许多有实力购置第二套房的市民也纷纷想成为老外们的房东。

租赁行情看涨

别墅出租6年可赚回本

近日，武汉某公司负责人张先生将自己的一套别墅成功出租，年租金近28万元，而其当时购买该别墅仅投资近100万元。由此算来年投资回报率超过了25%。比投资商铺回报率高出三倍。张先生表示，“自己的公司在武汉有业务，2009年时他在人信·千年美丽买下了一套200平米左右的别墅，加上装修一共投入了100多万。因自己在武汉居住的时间不多，今年决定将它租赁出去。”张先生透露，租赁方是武汉一家外企专家，“外国人一般都比较爱惜室内的设施，而且比较稳定。”

“每年收取租金近30万，不到5年便可以收回投资成本。”现在，沌口别墅市场内投资买房出租给外国房客的情况已经很普遍。一不愿透露姓名的房主告诉笔者，现在租房给老外是所有房屋出租中最划算的。“一套100万元左右的别墅租价约是20～30万/年，这样算下来无论怎样，不到7年就可以收回前期投资。”

什么样的房子

最受外籍人士追捧?

对于外籍人士来说，他们租房讲究安静、交通方便、环境优美，租房协议一般两年起签。除此之外，物业管理好的小区往往会受到老外的格外欢迎，而这次杰克看中的沌口别墅——人信·千年美丽，周边外企云集，其中不乏如雷诺、可口可乐、东风等世界500强企业，而其更拥有一线湖景、江南园林、健身、洗浴、网球、游泳池、会所等高端配套设施，深得外籍人士喜爱。

而租赁行情上涨也使得千年美丽别墅销售一直保持火爆态势。据了解该别墅项目今年来月均销售别墅近20套。在住宅限购的大背景下，武汉别墅市场或许将借助“外力”迎来新的转机。