调控将延续 流动性收紧 江城楼市成交增速将放缓

上半年江城楼市销量火爆，下半年成交增速预期放缓。昨日，在浦江筑城房地产顾问有限公司举办的宏观经济走势与下半年房地产走势高峰论坛上，众多地产开发商和银行机构对江城下半年楼市走势做出上述预测。

房价将延续上涨趋势

不少地产企业表示，一、二线城市市场库存普遍处于低位，供求矛盾在下半年还难以缓解，因此房价上涨趋势仍将延续。

浦江筑城市场研究总监梅水雄认为，从“国五条”的效果来看，不仅房价上涨势头未得到根本抑制，反而加重了购房者追涨和恐慌心理，因此，新出台抑制需求的措施将对刚需造成伤害，或引发楼市报复性反弹，预期下半年仍将延续此前的限购、限贷等现有调控政策。

武汉不太可能试点房产税

今年5月24日公布的《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》明确提出，扩大个人住房房产税改革试点范围是今年的经济体制改革重点内容之一，表明酝酿许久的房产税扩围将在下半年获得实质性推进，房地产调控将长期持续。

湖北房地产投资集团有限公司相关人士表示，从目前情况看，下半年房产税扩围对象将集中在少数前期房价上涨过快的城市，试点征收方法仍将以增量征税为主，或涉及少量存量，而武汉2012年全年房价小幅下降，市场需求以刚需为主，因此被纳入扩容点的几率不大。

此外，有房地产商代表表示，房产税作为一项调节楼市要素配置的长效机制，其作用性质决定了扩围并不会使房价应声而落，

个人住房信息联网成为关注焦点。但原定于今年6月底前将个人住房信息联网范围扩展至500个城市的规划再度失约，且联网城市的实施效果也并不理想。不动产统一登记制度将于明年6月底前出台并实施，这项任务的推进将来也可能存在多头行政交叉、历史条例依据繁多等问题，这些都可能对房产税顺利实施构成障碍。

下半年成交量增速或放缓

上半年，武汉住宅成交量达到7.4万多套，同比增长35%，已超过2008年全年5万多套的销量。开发商现有资金尚且充裕，流动性紧张短期内并不能扭转楼市大局，但长期的流动性趋紧会对房企产生影响。

招商银行武汉王家湾支行个贷中心负责人表示，下半年个人房贷业务相对收紧，多家银行也已取消利率优惠，目前市场上9折利率都已非常少见，且对贷款人审核更加严格。同时，多家银行更倾向于将业务重心转向利润更好的理财类产品。

各房地产商代表表示，受到去年下半年的高基数效应和今年下半年流动性收紧的影响，下半年成交量增速预期放缓。