起拍地价每平方米近万元 武汉下月或将再现“地王”

原标题：图文：起拍地价每平方米近万元武汉下月或将再现“地王”

该宗地块位于精武路未来新房单价将近2万元

楚天都市报讯图为：爆破后的精武路地块，得到房地产公司热捧（资料照片）

时隔两年之后，下个月武汉有望诞生总价和单价双料“地王”。

记者昨从武汉土地交易部门获悉，9月12日武汉将挂牌出让一宗精武路地块。这宗净用地面积14.7万平方米的地块，起拍价格就达到惊人的70亿元，其楼面地价起拍价格达到9802元/平方米，逼近万元大关。这意味着即便以底价成交，上述地块也将创造武汉地王新纪录。如果出现竞价，这个价格还会继续水涨船高。

业内人士预测，预计该片区未来新房价格将接近2万元/平方米。

起拍地价每平方米9802元

2010年，万达以76亿元拿下现楚河汉街地块，创下武汉拿地总价纪录。但由于上述地块分为两宗，因此武汉公认的单宗地块地王，仍是绿地集团同年以53.98亿元总价拿下的地块。2011年初，一家名不见经传的公司以8778元/平方米的楼面地价，拿下后襄河北路一宗地块，创下武汉单价地王纪录。

但上述总价和单价两项纪录，下个月可能双双易主给精武路地块。根据武汉市土地交易部门公布的信息，这宗地块位于解放大道、新华路、精武四路、精武东路、江汉北路和精武一路围合的区域，堪称武汉“中心的中心”。起拍价格就高达70亿元，楼面地价更是高达9802元/平方米，已经打破了此前的地王纪录。一旦出现竞价这个纪录还将上蹿。

预计两种方案打造精武路

正因如此，这宗地块三个潜在买家个个名头响亮，一家为北京开发商，一家为华南开发商，一家为英国开发商。三家公司均为大陆和香港上市公司。

北京一家开发商去年就到武汉实地考察了精武路地块。“正式投标的请求还未提交董事会，但我们跟董事会成员沟通后，公司倾向于参与竞争。”该公司高层透露。如果最终竞标成功，将是这家大型开发商首度进军武汉市场。而上述华南开发商早已进入武汉，但在本地市场以刚需产品开发为主，该开发商亦迫切希望在武汉打造一个“地标性项目”，改变“中低端”品牌印象。

值得注意的是，上述北京开发商最擅长开发写字楼，而英国开发商则以高端购物中心开发为主。这意味着，该地块最终花落谁家，可能将决定未来精武路是走商务路线还是购物路线。

新房每平米预计2万元

2011年底，南国置业在精武路拿地，最终楼面地价为8400元/平方米。而下月该片区最新地块底价已到9802元/平方米，加上建安等成本和开发商利润，预计该片区未来新房价格将接近2万元/平方米。

“这种地段和地价水平，决定开发楼盘肯定会向精品化发展。”南国置业相关负责人介绍。这意味着精武路未来可能成为与沿江片区齐名的“豪宅区”。

武汉市级地王有望出现，是否意味着房地产市场彻底复苏？据了解，2年前创下武汉单价地王的后襄河北路地块，由于单价过高，开发成本比周边楼盘高50%左右。开发商至今仍未动工，仍是荒地一宗。

“精武路地段优势明显，不仅是核心区域，而且是武汉轻轨和地铁的换乘点。”业内人士分析，相比单纯住宅用地，精武路这宗地块将打造成城市综合体，其应对成本压力的操作空间更大。