汉经适房交易门槛比杭州低 政府不强收土地出让金

备受关注的杭州市经济适用房交易规定于15日出台。该政策明确，签订购房合同满5年的经适房可上市交易，不过经适房住户要按评估价与当时经适房购买价差价的55%向政府交纳土地收益等价款。记者昨天从市房管局获悉，我市相关政策已在一年前出台，武汉经适房交易者如果不想改变土地使用权性质，无须交土地出让金。

记者对比武汉与杭州的政策后发现，武汉的经适房上市交易政策明显宽松许多。汉版政策同样允许购房合同满5年的经适房上市交易，但是为交易者提供了两种交易方式选择。一种是缴纳土地收益金，土地使用权保留划拨性质。还有一种是按照房屋市场价格与房屋原购置价格价差70%的标准补交土地出让金，将划拨用地变更为出让土地，使经适房彻底转变为商品房。

房管部门有关人士表示，土地收益金一般只有几百元，而价格价差的70%，就动辄数十万。在交易后居住、再买卖方面，两种交易方法的效果也没有太大差别，因此用第一种方法交易明显对出售人有利。房管部门昨表示，目前没有全市完整的统计数据，但总体来看经适房交易量不多。