70亿元起拍 武汉新地王将诞生？

地块位于汉口精武路，楼面起拍价9802元/平米；专家称地价高或是房价上涨前奏

9月12日，武汉将挂牌出让精武路一宗地块，起拍价“超级高”，达到70亿元，楼面起拍价9802元/平米，已打破了此前的地王纪录，一旦出现竞价，这个纪录还将上扬。

如此高总价、高楼面起拍价的土地出让在武汉还属首次。联想到武汉从去年以来回暖的土地市场，仅今年上半年就有多宗地块引开发商频频竞价，区域单价地王多次刷新。加之二环内城中村改造基本完成，中心城区土地稀缺，不断跳高的地价，再次引发助推房价上涨的猜想。

在博鳌房地产论坛上，多名业内人士接受本报采访时表示，武汉房价上涨预期强，且幅度会逐渐扩大。

下月或诞“双料”地王

精武路地块一经挂出，便引起业内惊呼，“双料地王即将诞生”。

2011年1月，汉口常青路后襄河地块以8778元/平米的楼面地价刷新武汉单价地王纪录，自去年以来，后湖、徐东、光谷等区域地王多次刷新，后湖片区今年上半年更是刷新了四次单价地王纪录，但均与8778元有一定距离。而精武路地块楼面起拍价9802元/平米，无疑将是武汉新的单价地王。

精武路地块单宗地块起拍价为70亿元，目前武汉单宗地块最高成交纪录为53.98亿元。据知情人士介绍，目前该宗地块有3家公司有意向，若现场出现竞价，出让价格会更高。

开发商拿地热情高涨

在今年3月以后迟迟未出台新调控政策的背景下，开发商对后市的乐观预期一直都在升温，这种乐观情绪最直接的反应便是土地市场的回暖。

今年上半年，不仅在武汉已有项目的开发商积极在土地市场上跑马圈地，一些品牌大鳄再次掀起“武汉热”。在8月份的土地拍卖中，百强房企旭辉集团打败6位竞争对手，以13.4亿元首次布局武汉。而据了解，龙湖地产已在武汉设立办公室，目前还未有拿地动作。

土地市场回暖是不争的事实，上半年武汉公开出让土地成交105宗，面积约560万平方米，成交金额310亿元，较去年同期的356万平米、287亿元均有一定增长。

除此之外，不少开发商宣称下半年仍将继续加大土地储备方面的投入。

■ 分析地价上涨，或是房价上涨前奏

持续升温的土地市场，是否是房价上涨的前奏？

住建部政策研究中心主任秦虹表示，地价过高会带动房价上涨。由于在地方政府的财政收入中，对土地依赖程度比较高，商业用地跟地方政府的财政紧密地捆绑在一起，如果不能有效改进，很难解决地价推动房价上涨这一问题。

首创集团董事长刘晓光在接受采访时称，影响房价的因素主要是土地、税费和资金成本，虽然从拿地到卖房的周期为二三年，但地价上涨最明显的是影响购房者购房预期，从而出现恐慌入市的心理。

武汉百强房地产有限公司董事长杜百平认为，对政策面的乐观，以及销售火爆资金回笼加快，对武汉房地产市场持乐观态度。“出现新的地王，只要开发商保持合理利润，就会走得更远。”本报记者田立平

■ 链接7月份10大房企量价齐跌

上海易居房地产研究院昨日发布《7月份10大房企业绩报告》。报告指出，7月份，10大房企经营业绩呈现量价齐跌的态势，10大房企商品房销售面积共计441万平方米，环比减少22.3%，同比减少8.1%。销售金额共计471亿元，环比减少25.6%，同比增长2.2%。1-7月份，10大房企年度目标完成率为58%。

易居研究员严跃进指出，7月经营业绩相对疲软，并没有打击这些房企的积极性，这些房企显然对未来市场依然看好。在三季度的短暂调整后，大型房企将以蓄势再发的姿态来面对9至10月份的楼市。因此，无论销售量还是成交均价，都有可能在未来继续迈向一个新台阶。