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7月70城房价69个同比上涨 一线城市买房形同抢房


来源:长江日报

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距3月“新国五条”出台时隔不到半年,房地产市场走势再次引发关注。 国家统计局18日公布数据显示,今年7月,70个大中城市中,价格同比上涨的城市有69个,价格下降的城市仅有1个。其中,北京、广州、深圳、

距3月“新国五条”出台时隔不到半年,房地产市场走势再次引发关注。

国家统计局18日公布数据显示,今年7月,70个大中城市中,价格同比上涨的城市有69个,价格下降的城市仅有1个。其中,北京、广州、深圳、上海等一线城市房价上涨幅度惊人,同比涨幅分别高达18.3%、17.4%、17%和16.5%。

专家分析指出,新一轮房价上涨的背后,不仅有宏观经济减速的压力,而且还有地方政府重回“房地产依赖”的冲动。在楼市某种计划调控与“狡黠”的市场反弹之间,开发商利用行政资源获取暴利的博弈似乎占了“上风”。

一线城市房价狂奔

买房形同抢房

现状>>>

“这哪是买房,简直就是打仗!”一大早赶到广州增城“豪园”的张女士,终于在开盘当日“抢”到一套。半晌才缓过神儿来的她感叹,“楼层都来不及挑,真是惊心动魄!”

七八月本是楼市传统淡季,但抢房潮却在多个一线城市频频上演。位于北京宣武门附近的四合上院三期,还没开盘就已被“内部认购”和“关系户”全盘抢光;甚至连北京五环外一些楼盘也都成了“开盘日”即成“收官时”的“日光盘”。

伴随抢房潮的是一路狂奔的房价。今年初,北京东四环一小区一套100平方米左右的二手房,如今报价竟比年初报价高出近百万元,而且还是有价无房。

位于北京城南大兴区的“西斯莱公馆”小区,今年4月份二手房的报价为每平方米2.6万元。经过5月份的短暂稳定之后,6至8月,每月单价突然暴涨2000元左右,达到3.2万元。北京链家地产的一位置业顾问告诉记者,尽管这个小区目前还没有房产证,但是价格却是一路狂奔,有的买家担心房价继续上涨,甚至愿意先付款等到房主拿到产权证之后,再去更名过户!

二手房市场的火热正在加速向一手房市场传导。位于通州区的一个叫“红杉公馆”住宅项目,目前还没有公布售价。置业顾问告诉记者说,公司还在研究价格和开盘时间,但可以肯定不会低于周边的二手房价格。一位业内人士向记者直言,所谓研究,就是对市场进行挖潜和估量,看看市场到底还能接受多高的房价。

国家统计局最新数据显示,7月份全国70个大中城市中,新建商品住宅环比上涨的城市有62个,最高涨幅为2.2%;同比上涨的有69个,最高涨幅为北京,上涨了18.3%,接下来3个城市分别为广州、深圳、上海,涨幅分别高达17.4%、17%和16.5%;涨幅超过10%的城市共有10个城市。

地方出现松绑迹象

房企借势拉高房价

探因>>>

今年以来经济下行压力加大、实体经济持续低迷、地方债务问题凸显,一些地方财政收入状况远未达到预期目标,甚至有下降的趋势。财政部近日公布的7月份财政收支情况数据显示,7月地方财政收入(本级)5800亿元,比6月份的7200亿元下降了19%。

面对财政趋紧,依赖房地产发展经济再度成为一种无奈的选择。几天前,北京、上海在一天之内共拍卖7宗地块,成交总价高达90多亿元。其中北京亦庄的一宗地块成交价折算成楼面价竟然高达近3万元每平方米,普遍高于这一区域目前在售商品房价格。

宏观数据进一步印证了局部地区的市场动向。国家统计局数据显示,今年1至7月份房地产开发企业土地成交价款为4398亿元,增长14.7%,增速提高7.2个百分点。

北京市建筑设计研究院新城镇建设设计所所长张根对记者说,过去10年支撑地方经济腾飞的一大要素就是土地财政。今天在宏观经济遇到困难的情况下,很多地方再次回到土地依赖的老路上并不稀奇,“调整经济结构,哪有房地产经济来得快呀!”

财经评论员叶檀还观察到,地方政府已经开始出现为楼市松绑的迹象。7月起,温州为“全国最严”限购令松绑,允许户籍人口购买第二套住房;有的地方甚至将审核限购的资格交给开发商。

在调控政策放松、地方重回房地产经济依赖的信号刺激下,房地产企业借势拉高房价,购房者恐慌入市推波助涨,致使这个暑期房地产市场温度急速上升,频频传来灼热感。

分析>>>

“国十条”“国八条”“国五条”接连出台

调控缘何没控住房价

在经历了近年来“国十条”“国八条”“国五条”等严厉调控政策之后,一线城市房价依然“高烧不退”,限购、限贷等手段为何没能刹住房价猛涨之势?

有专家认为,一方面是地方政府对中央调控“上有政策,下有对策”的“太极式”应对,另一方面是市场配置资源作用的长期缺位,导致了房价长期处于一直被调控却一直疏于调控的状态。事实上,尽管中央反复强调楼市调控不能放松,长期依赖土地财政的地方政府很难一下子在土地出让金上“断奶”,在执行这些调控政策时往往大打折扣。

瑞穗证券亚洲公司首席经济学家沈建光表示,只有不动产登记、房产税扩容、保障房建设等一系列配套改革措施出台,“才有利于改变房价暴涨预期,有利于为地方政府寻找新的收入来源,进而减少对土地财政的依赖”。

另一方面,房价一再攀升凸显了过去调控政策的缺陷:一直在不断强化政府的权力,弱化市场经济配置资源的作用,所谓“市场那只看不见的手越来越看不见,而政府那只闲不住的手却越来越闲不住”,整个房地产业发展缺少长效机制。

建议>>>

修修补补调控很难撼动楼市

房市需要深度变革

北京市建筑设计研究院新城镇建设设计所所长张根说,一系列行政调控手段的实施,事实上加剧了住房市场的供需矛盾。他认为,在高度计划的土地供应制度下培育出来的房地产市场,需要一场深度变革,否则任何修修补补的调控政策,很难撼动楼市。

中国城乡建设经济研究所所长陈淮指出:“我们十年调控最大的缺陷之一就是没有和改革相结合。得了必须动手术的病,就别妄想吃几副退烧药能好!”

有关专家认为,解决房地产市场问题的根本出路在于深度的综合改革,其中首要的一项改革就是要推进土地制度改革,打破城乡二元结构,改变政府垄断土地供应的局面,积极开展集体土地入市的探索。

来自权威部门的政策信号表明,有关方面越来越关注包括土地确权、征补等在内的农村土地制度改革。目前,全国已有成都、重庆、广州等多个城市正在探索农村集体土地入市。张根认为,一旦土地单轨制的“瘸腿供应”得到根本解决,大量低成本闲置的农村建设用地,将极大平抑土地市场价格,为滚烫的房地产市场浇上一盆冷水,想不降温都难。

把房子盖在合适的地方

大中小城市协调发展是今后重要方向

与北京、上海等一线城市楼市房价居高不下相比,一些二、三线城市楼市稍显冷清。在海口新建住宅比较集中的海甸岛,到处可见房地产项目的销售广告,走进一些楼盘的售楼处,销售人员告诉记者项目开盘有几年了,“但还有一些现房可选”。

“目前二、三线城市投机性需求已经不大,一线城市投资起来也很困难,但房价一直在涨说明市场需求确实很强,政府需要做的是加强各中小城市土地、城市管理、医疗、教育等配套建设,让大家不是一味的向几个大城市涌。”中国社会科学院世界经济与政治研究所研究员张斌表示。

“我们过去十年盖了非常多的房子,仅仅北京和上海,一年的开盘总量可以抵得上欧盟主要城市加在一起的开盘总量,但是我们的资源过度集中在北上广深了。”中国城乡建设经济研究所所长陈淮说。

陈淮认为,要实现房地产业健康平稳发展,满足居民的住房需求,就要把房子盖在合适的地方,解决大中小城市协调发展、实现城市结构的合理调整将是今后一个重要方向。 均据新华社

一线城市工薪族叫苦买房无限期推迟

影响>>>

房价的上涨让不少在一线城市工作多年一直想买房但没有出手的“工薪族”叫苦不迭,买房计划只能无限期推迟。

张明在北京一家企业从事文职工作,2005年工作之后他就一直奔波于北京各个城区之间看房。在经历了房价的各种惊心动魄的波动之后,2012年在父母资金的支持下,他决心出手在城区买一套300万元的小户型二手房,然而在交首付款的时候他犹豫了。

“当时觉得家里的钱都被自己掏空了,又觉得那会房价高得已经太离谱了,就想再缓一缓。现在这套房涨了几十万元都不止,彻底断了在北京买房的心了。”张明说。

7月70大中城市住宅销售价格变动情况

新建商品住宅

(不含保障性住房)

环比下降

4个

与2013年6月相比

环比上涨62个

最高涨幅2.2%

环比持平

4个

同比下降

1个

与2012年7月相比

同比上涨69个

最高涨幅18.3%

二手住宅

环比下降

7个

与2013年6月相比

环比上涨57个

最高涨幅1.4%

与2012年7月相比

环比持平

6个

同比上涨67个

最高涨幅15.3%

同比下降3个

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[责任编辑:杜思思]

标签:房价 市场 调控

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