武汉二手商用房交易过户费将由电脑说了算

武汉二手住宅过户交易时，计税价格由电脑评估得出。记者昨从房管部门获悉，近期武汉市推进商用房电脑估价工作，这意味着二手商铺、写字楼、办公用房等非住宅交易，也将由人工评估改为电脑评估，估价更接近市场价格。

过去，与国内很多城市一样，武汉市二手房交易以房产价值来计税。过户时间的房产价值由具有资质的评估公司现场查看并出具评估报告，以确定该套房子的计税价格。但在实际操作中有人打歪主意，买卖双方伙同少数中介想方设法以低价合同报成交价，或者通过各种手段请评估公司人为做低评估价，以达到少缴税的目的。

从2011年7月30日起，武汉市在江岸区启动电脑评估二手房计税价格试点，二手房价认定“只认电脑不认人”。二手房过户时按照“就高不就低”原则，成交价高于电脑评估价的，以成交价为征税基准；低于电脑评估价的，以电脑评估价为征税基准。至去年7月1日，全市所有中心城区和新城区都实现了二手住宅电脑估价。电脑估价不仅接近市场价，还节省了买房人的评估费用——评估公司按评估价的3‰收费，一套60万元的房子，评估费1800元。

房管部门统计显示，截至今年5月23日，全市二手房住宅交易76637笔，电脑评估总价455.97亿元。按最低3‰评估费用计算，电脑评估为买卖双方节约评估费用1.37亿元。

据悉，由于非住宅（如商铺门面、写字楼等）与住宅相比，不同朝向、经营不同行业导致的商铺或写字楼价格相差很大，不能以住宅的电脑评估系统简单衡量，对电脑评估系统要求更高，目前交易仍需提供人工个案评估报告。

从7月底开始至12月31日，由房管、地税等部门组成的测试小组，开始针对工业厂房、办公用房、商铺等非住宅存量房交易进行评估系统测试工作，二手商业房的电脑评估系统有望明年初上线。