8月武汉推盘不旺 上周楼市成交3363套销量下降

某研究院对武汉房地产市场监测数据显示，上周(8月12日-8月18日)武汉楼市商品房成交3363套，环比减少611套，成交面积为35.10平方米，环比减少13.44%。记者统计发现，8月前三周武汉楼市商品房成交分别为4415套、3974套、3363套，呈现出连续下降势头，而这主要和市场推盘减少所致。

根据统计，8月前两周一共只有4个楼盘上市，每周2个，第三周有7个项目开盘，这也明显降低了市场总体销量。而在之前的六七月，推盘次数分别都达到了32、27次，而8月前三周才11次，下滑非常明显。此外，由于一线城市房价地价大涨，不少项目也在重新调整定价和开盘策略，也影响了上市数量。不过根据统计，不少项目包括一些新项目将在8月下旬陆续上市。

从上周开盘统计来看，销售去化速度出现下滑，倒是让开发商更为担心。上周7个楼盘累计新推房源1934套，去化率为52%，较前一周减少11个百分点。与之相比，7月武汉房企推盘供应7215套，当日销售4752套， 去化率65.8%，此前的6月也达到57%。

从成交区域来看，上周洪山区成交套数在700套以上，为737套，排名第一；其他区域成交套数均在400套以内，其中黄陂区和江夏区成交套数在300-400套之间，汉阳区、江岸区、东湖高新开发区、东西湖区和武昌区成交套数在200-300套之间，硚口区、新洲区和蔡甸区成交套数在100-200套之间，其他区域成交套数均在100套以内。

同时，不同住宅项目成交的情况差别较大，上周海昌天澜加推300多套房源，成交均价为7250元/平方米，此前营销活动较多，蓄客充足，加上所推户型为客户青睐，去化超过8成，表现较好；新世界恒大华府共推出270多套房源，成交均价为8300元/平方米，由于户型较大，情况一般。这也说明，面积紧凑总价适中的产品依然是市场的主流选择。