武汉楼市首现面粉贵过面包 房价上涨预期强烈

目前武汉土地市场有多火?昨日，武汉一宗最高售价不得超过7100元/平方米的限价房用地，被开发商拍出4291元/平方米的楼面地价，再加上3000多元的建安成本，成本价已经超过7200元。意味着该项目限价房部分已经“必亏无疑”，出现了“面粉已经贵过面包”的情形。

既然如此，开发商为何还要大肆争抢这亏本的买卖呢?

限价房用地拍出高价

昨日，武汉共进行了2宗土地拍卖，其中位于后湖建设大道与二七路交会处的限价房用地，主要用于安置二七商务区拆迁户，建成房源最高售价为7100元/平方米。

该地块以1.65亿元开始竞拍，两家开发商你来我往争相抬高价格，短短半个小时，该地块总价就升值7000万元。最终，一家珠海开发商以超过2.7亿元的总价拿下该地块，楼面地价达到4291元/平方米。该价格，距离后湖地王4697元/平方米的价格，只有一步之遥。

值得注意的是，在该项目总计6.2万平方米左右的建筑面积中，需要安排还建房4.3万平方米左右。从成本上分析，这部分开发商已经几乎没有“盈利”空间，唯一有利可图的可能就是剩下的2万平方米纯市场定价房源。

“年内预计后湖片区住宅均价可以达到万元/平方米，按照这个势头发展下去，这个项目若后年正式推向市场，开发商还是有一定空间的。”业内人士分析。

开发商争抢三小时

相比上述限价房用地，昨日，三家来自广州、上海的大开发商，更耗时3小时争抢汉阳沿江地块。某种程度上而言，正是开发商的疯狂，不断推高目前武汉市场的土地成本。

该地块位于建港路和两湖路之间，起拍价已经超过10亿元。由于3家大开发商出价互不相让，这宗地从昨日上午9:30一直竞拍到中午12:40才尘埃落定，最终成交总价超过16亿元，楼面地价为5333元/平方米。

对比该地块周边商品房9000~10000元/平方米的销售均价，该项目的土地价格，已经达到周边商品房均价六成左右。对比9年前周边地块的价格翻了接近2番。

一家竞拍失败的开发商人士表示，这宗地块属于一线临江，非常适合开发高品质住宅。“原本信心十足，没想到大家都这么决绝，对比区域房价的空间，最终拍出的价格不算离谱。”

昨日两宗地块的成交价都不算低，甚至与当前房价相比已经“无利可图”，开发商之所以“放手拼”，正是寄望于房价会继续上扬，释放更多空间。

以汉阳四新为例，2011年底一些开发商在片区拿地价格超过2000元/平方米。去年由于开发商以价换量，该片区新房售价才6000元/平方米，导致一些高价低项目动弹不得。但今年以来，该片区单价一路上扬1000元，让这些高地价项目成功“解套”。

如即将面市的观澜·外校城项目，在价格上肯定比此前观澜系楼盘水涨船高。开发商人士介绍，随着大型开发商不断进入，四新已经成为武汉核心居住区，而外校城首次开盘的房源，不仅享有南北太子湖双向景观以及北太子湖湖滨公园、高尔夫景观等资源，且紧邻地铁3、6、10号线，目前四新片区房产的价值正在逼近7500元/平方米档次。

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