“地王制造”物以稀为贵不仅是一种商业游戏

原标题：“地王制造”不仅是一种商业游戏

仅9月5日，上海、杭州、苏州三地一日三个“地王”地块集中入市，三块土地总成交价超过400亿元。(9月6日《每日经济新闻》)

在一些人看来，一方愿卖一方愿买，地王通过公平交易产生，遵守了市场游戏规则。而且，北京地王今后开发的项目定位于顶级豪宅项目，与普通人无关;上海地王的主要用途为商办、餐饮，即商业地产项目，与住宅无关。所以，地王看上去与老百姓并无直接的利害冲突。尤其是地王用于建设商业地产项目，并不在宏观调控之列。

但笔者认为，开发商与地方政府共同“制造”的地王，并不仅仅是一种商业交易、商业游戏，值得反思的问题有很多。

比如，北京、上海之所以出现地王，主要是因为该地块稀缺。李嘉诚投资地产的理念是，即第一是地段，第二是地段，第三还是地段。地王所处的位置往往就在城市的黄金地段。例如，开发商融创北京公司之所以敢于拿下北京新地王，原因就在于“北京今年拍了那么多地，五环内仅有三块地出让，四环以内没有地出让，三环边更加不可能。”换言之，“物以稀为贵”。

但我们要反思“物以稀为贵”的原因。如果北京的行政资源、公共资源、人口资源等进行合理规划分布，而不是扎堆在一个中心，形成单一中心，恐怕就不会“制造”很多地王。反观国外很多城市则是多中心。可以说，如果一个城市地王多，恰恰说明这个城市规划不合理，交通等多方面存在问题。

再比如，地王出现还与土地改革滞后有很大关系，因为农地还不能入市，城市建设用地供应总体偏少。虽然最近有关农地市场化流通的话题很热，但是农地入市至少面临两大“坎”：一是制度安排能否让农地直接入市让人忧虑，有关方面似乎很谨慎，部分地方曲线试点;二是即使制度允许农地直接入市，但落实环节让人忧虑，因为会影响到地方政府土地财政。所以，即使最近农地入市的话题很热，但开发商仍然持怀疑态度，仍不愿意去等，而是要去抢地、“制造”地王。