中央房地产调控或将不再一药方管全国 或放权地方政府

原标题：中央房地产调控或将不再一药方管全国

望眼欲穿的楼市调控新思路已经悄然成形。日前，全联房地产商会创会会长聂梅生透露：“房地产长效机制将以政府与市场明确分工为思路。”

聂梅生对记者表示，“我最近参加了一系列发改委的调研会，可能会出一个十分重要的标杆性文件……房地产长效机制将以政府与市场明确分工为思路。政府的着力点将放在市场监管、保障房等问题上，其他的则交由市场解决。而对于通过市场解决的方面，财税和金融改革已经先行一步，土地问题更多地将放在城镇化进程中解决。”

按照聂梅生的思路，在政府与市场分工明确的指导下，对高端住宅可以通过征税增加持有成本。税收正是市场代替调控政策的手段。而对于二套房同样可以通过征税解决，而不再用限购政策。

聂梅生表示，对于各地方政府来说，在任何情况下，房价的涨幅至少不能超过GDP和人均收入的增长。

然而，在业内专家看来，即使长效机制落地、市场与政府分工明确，但是短期的行政手段仍然难以退出。中国房地产数据研究院执行院长陈晟则认为，在市场与政府明确分工之下，北京等一线城市更多地可能倾向于使用政府干预，而对于二三线城市，则采用市场的手段加以调控。

聂梅生也认为：“地方政府的动作有紧有松释放出一个信号，可能预示着今后中央将更多地放权到地方政府，不再是一个药方管全国。”