武汉别墅市场下半年欲打翻身仗 别墅卖出洋房价

文记者陈娟图记者胡伟鸣

进入9月，武汉中高端改善型房源供应量大增，各大项目开始加推120平方米以上大户型，不少别墅项目也纷纷入市。不过，作为改善型产品的终极代表，别墅在上半年的火热行情中表现的却不温不火，别墅市场低迷的原因何在？未来，别墅是否有机会“翻身”？

市场短暂遇冷

据中国指数研究院数据，2013年1-7月，武汉别墅市场经过短暂低迷之后，持续回升，1-7月共计销售663套。1月为近年来新高，共211套；2-4月受春节淡季影响，销量较低；进入5月后，成交量持续稳定上升；6月和7月销售均超过2万平方米。

对于别墅市场的表现，业内人士表示并不意外。有开发商表示，别墅等高端住宅产品对经济环境的变化更为敏感，近期经济整体形势并不好，老百姓的资产配置改变，因此对别墅市场形成了较大冲击。另外，别墅市场的弱势表现也源于一系列调控政策的累积作用。限购、限贷政策直接打击了别墅消费群体。

尽管市场遇冷，别墅的需求却并未消失。据搜房网8月的一项调查显示，超过八成的网友认为别墅是舒适度最高的居住形式，在经济能力许可的情况下愿意购买。其中近6成网友表示买别墅是为了自住，25%的网友是为了投资，另有15%的网友称买别墅是为了将来养老。

“低价”别墅抢成交

据了解，今年以来，武汉别墅市场呈现明显的“郊区化”趋势，远城区别墅项目成为成交主力，占据70%以上的市场份额。

中国指数研究院数据显示，2013年1-7月，武汉六个远城区累计成交占比达到70%，其中以蔡甸区、汉南区销售最多，世茂龙湾、汉南碧桂园等项目都卖的不错。主城区中东湖高新区销售相对较多。

从价格上来看，武汉别墅成交均价主要集中在8000元/平方米以下，共计成交占比达62%，其中又以6000元/平方米以下成交量占比最大。万元以上高价区别墅成交则主要集中在10000-12000元/平方米，占比仅为12%。

“今年别墅均价始终在10000元/平方米以下，较2012年下滑明显，一方面是因为2012年别墅均价受一批高价项目入市的影响而大幅上涨，而2013年开始，汉南、蔡甸等远城区低价别墅大量集中备案，大幅拉低别墅市场均价，造成别墅与普通住宅成交均价差值明显缩小。”中国指数研究院华中分院副总经理胡超表示，正因为如此，2012年武汉别墅成交均价为13082元/平方米，相较而言，今年前7个月的别墅成交均价下跌了37%，“低价”别墅成为新趋势。