业主住宅楼架空层车位上砌墙 城管认定属违建行为

原标题：图文：买来的地下车位上砌一堵墙算不算违建 

业主称我的空间我做主 城管说架空层是公共领域

小区业主在位于住宅楼架空层的自家车位上砌筑一堵墙，停车之余还辟了小块私人空间，但迅速遭来其他业主反对并向城管部门举报。城管执法人员现场认定车位上砌墙属违建行为，车位主人却是一脸委曲，“我花钱买下的车位，也办有了两证，这是我的空间为啥不能砌墙？”

车位上砌起了一堵墙

上月27日，位于汉口球场路52号城中坊小区的业委会，通过网络向政府举报：小区A栋一位业主，在其购买的地下车库内003号车位上砌了一堵墙，“这是明显影响其他业主对地下架空层的使用”。

江岸区城管执法人员赶到现场，只见该栋楼地下架空层内，分隔出几十个车位，标注003号车位的中央，一堵墙将25平方米的车位巧妙分成两部分，既能停泊车还能形成一块堆放杂物的“小单间”。车位的主人向城管人员出示办理的权属证和地产产权证，一脸委曲：“我在自家的车位上砌一堵墙，怎么算违建呢？”

现场执法人员也是首次遇上此事，车位当事人已购买且拥有对这块地的永久使用权，所建起的墙体也并未超出使用领地的范围，到底该不该认定是违建行为？慎重起见，几名执法人员未在现场冒然下达认定书。

城管法制办认定是违建

地下车位砌墙情况，迅速报告到江岸区城管委法制办。法制办工作人员经走访分析，最终认定003号车主在自家购买的车位上修建的墙体属于非法建设。

城管法制办人员解释，小区住宅楼的地下架空层性质属于公共区域，003号车位业主虽通过购买取得划定车位的权属，但并不改变架空层的公共区域性质，其在车位上的建设行为必须要取得规划许可。依据《武汉市控制和查处违法建设办法》规定，应认定为违法建设行为。

执法人员依此法规，再次上门动员003号车位主人拆除违建墙体。该业主又表示，买来的这个开放式车位安全系数低，连着丢失了自行车、电动车，“物业公司没尽责职，我干脆自己采取保护措施”。

城管执法人员经与小区物业进行沟通，在整个架空层的车位处加设监控摄像头，同时允许当事人将电动车放在物业办公地充电。经组织小区业委会业主代表与当事人会谈，003号车主最终同意主动拆除这堵修在自家车位上的防盗墙。