海外“买房移民”有风险 居住权等附加条件变数多

目前，欧洲有些国家相继推出“买房移民”政策，向海外投资者抛出橄榄枝，使中国人海外购房移民热潮持续升温。

较之加拿大、澳大利亚等传统移民国家，希腊、葡萄牙等国移民政策宽松许多，通过购买25万欧元或50万欧元以上的房产即可全家获得居住身份，无需语言、学历等硬性要求。

葡萄牙外交部最新统计信息显示，截至2013年7月，已有约147人提交居留许可申请，其中已有47人获得许可，并成功吸收了超过7350万欧元的投资。其中，投资金额最高的申请人来自中国，其投资额为130万欧元。

此外，西班牙买房政策在经过一波三折的讨论之后，该国议会也于9月19日通过了“50万欧元买房移民法案”，以吸引新移民。

塞浦路斯也允许非欧盟国家居民在购置不少于30万欧元房产的1到2个月后申请永久居留权。申请成功后可享有免费医疗和子女免费公立教育的权利。据悉，仅在2012年8月至10月，中国买家就在塞浦路斯购买了600多套房产。

通过海外买房移民，看起来是一条捷径，实际上也隐藏着许多陷阱。不少国家在买房移民政策背后还有诸多的附加条件，稍有不慎则可能陷入有房不能住、投资打水漂的困境。业内人士表示，近来欧洲部分国家纷纷放出外国人买房送“居住权”优惠，很多只是一个噱头。

专家指出，在海外买房一定要区分“居住权”和“永居权”（即通常指的拿到绿卡），前者仅指短期居住，时间一过需要再次提交居住申请，申请条件包括个人收入、存款以及在该国的居住时间等等，如果再次申请失败，可能有房也难住。后者则是指永久居住的权利。不少人因这种模棱两可的表述上当受骗。