武汉成熟片区新房难负担 刚需转战高性价比二手房

“国庆的任务就是到处看楼盘，做活动的很多，喊优惠的也很多，看中的南湖区域内的几个新盘单价都在8000元以上。”在武汉打拼了五年，“80后”谢先生决定不再等了，他告诉记者在南湖区域买新房确实难负担，最终只能转战二手房。

价差1000-2000元/平米

“我人生的第一部手机和第一台电脑都是二手的，所以车子咬牙买的新车，现在房子实在是没办法了。”在南湖区域，谢先生看中的大华南湖公园世家和保利中央公馆目前均价是8800元/平米，就算有一些优惠，一套120平米的三房也要百万。

“南湖里面的几个新盘我都还很满意，只是和周边二手房一比较，单价不仅仅差1000-2000元/平米，而且像宁静苑、中央花园、祥和苑这些小区比在售一手房反而方便很多。”谢先生说他转头买二手房最大原因还是差价过大。

记者也发现，像南湖这样居住成熟的区域，其外扩的新盘价格都不低。而据中联地产南湖旗舰店负责人告诉记者，目前南湖中心的二手房单价在6000元/平米的房源还很多，该区域满五年的二手房性价比最高。

二手房好处比新房多

“从建房自己住，到买房可以说是中国人的传统。其实，宁花贵价买一手房，对于很多买家来说，心理因素占了主要原因。”中联地产集团大武汉区首席评论员杨君玫认为对于刚需族来讲，买二手房的好处要比新房多。

杨君玫指出，买二手房的好处主要有以下几点：一是总价低，二手房价格多元化，用于投资回报率比新房好；二是配套全，二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场、医院、学校、公交等，日常生活很方便；三是交易简单，买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗；四是免装修，还无污染。

不管二手房是否有那么多好处，武汉像南湖这样的成熟居住区的一二手房价差大已是事实。拿南湖区域的一二手房来讲，在该区域内购买100平米的房子价格将相差一二十万，这对于“刚需”来讲并不是个小数目。杨君玫建议，购房者在考察每个新盘的时候，不如再做多一点功课，上网或者去附近中介了解周围的二手房小区行情，也许能够有意外的收获。

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