武汉楼市现“史上最火季度” 成交40505套创纪录

三季度新建住房成交40505套创纪录；涨价楼盘达50个，光谷最多

楼市的火爆正体现在不断刷新的数字上。武汉市房管局数据显示，三季度武汉楼市新建住房（含保障房）成交40505套，是历史上成绩最好的一个季度。

中国指数研究院（华中）研究总监李国政表示，随着调控政策逐渐弱化，楼市回暖明显，价格涨幅明显。假如四季度政策环境平稳，开发商会继续加大供应做大销售，成交量或继续拉升。

“拆出来的土豪”爱现款买大户型

自2012年3月份以来，武汉楼市成交一路企稳，2013年春节过后，武汉楼市再次发力，月均成交量保持在万套以上。

今年以来，房地产调控政策趋于平稳，特别是7、8、9月份，供应持续加大，累计开盘133次，总供应套数为25605套，“金九”楼市供应井喷，达到13131套。

供应增加，购房者可供选择余地更大，不少人在三季度买到自己的房子。记者多次踩盘发现，日光盘、夜间开盘等多次出现，不少楼盘销售情况较好，新建住房成交保持较高水平，三季度达到40505套。从月度成交量来看，7、8、9月份销量分别达13253套、13557套、13695套。

值得一提的是，在武汉庞大的购房队伍中，除了首次购房者之外，还有一部分购房者被调侃为“拆出来的”。记者发现，多个楼盘出现了拆迁户购房者，比如在某楼盘出现了不少五六十岁的购房者，据了解，多为周边的拆迁户，这些购房者不仅爱买大户型，且基本不使用贷款。

四季度房价将保持平稳

成交量的变化也带动了价格的上涨，楼市逐渐回到卖房市场。

中指院数据显示，9月份武汉新建住房平均价格8126元/平方米（包括远城区），环比上涨0.27%，在全国十大城市中涨幅最小，同比涨幅6.29%。虽然环比涨幅不大，但部分楼盘价格上调却很吓人。

搜房网数据监控中心显示，武汉楼市第三季度涨价楼盘达50个，跌价楼盘仅6个。东湖高新涨价盘最多，共13盘上涨，占比26%，涨价额度最大的为光谷新世界，上涨额度950元，涨幅高达9.45%。

而江岸区受制于土地限制，纯住宅项目越来越少，价格涨幅也比较大。后湖、南湖等片区现已全面迈向1万元/平方米水平。

李国政表示，武汉已经出现房贷收紧情况，部分小开发商会首先感到压力，加之四季度是房地产政策“窗口期”，开发商大幅调价的“想法”暂时会按一按，房价会继续保持平稳。

武汉三季度土地成交超200亿同比增长35.78%

第三季度全国各大城市土地市场火热，大房企在武汉也上演了抢地大战，武汉土地成交金额达到216.8965亿元。

据某网站数据监控中心统计，第三季度武汉成交47宗地块，总面积244万平方米，成交金额216.8965亿元，比去年第三季度的159.73亿元增长35.78%。

土地出让数量与成交额由7月至9月逐渐走高，大房企大手笔购地成常态。7月份武汉仅有1次土拍，出让11宗地块，成交金额24.96亿元，不及8月份的一半。9月份3次土拍，共成交20宗地，成交总额137.6亿元，为今年土地成交额最高的月份。

省国土资源厅数据显示，前9个月武汉供应建设用地面积8142.3公顷，土地出让价款493亿元，同比增长63%，成交总额呈爆发式增长。

业内人士分析，按惯例，下半年政府推地节奏会加快，武汉土地市场会继续供需两旺。