央视聚焦后湖“楼沉沉” 开发商连夜查勘维修

楚天金报讯图为：居民魏先生家的台阶缝隙一再扩大文图/本报记者饶纯武李光正

昔日湖泊沼泽变身居住新城，如今地基沉降触目惊心,“楼沉沉”困扰后湖多楼盘居民。此事报道后，引起了强烈社会反响。前晚，央视新闻频道以9分钟的篇幅再次聚焦“湖北武汉后湖楼盘沉降”，直指设计施工有缺陷。

关注

9分钟“透视”后湖楼盘沉降

央视质问：“楼沉沉”如何逃过质量监理？

9月中旬，本报记者多次前往后湖地区，在一些曾发生沉降事件的小区，采访居民、物业公司，了解沉降后的维修困局。

前晚6时许，中央电视台新闻频道《共同关注》栏目进行到第29分钟，开始播出“湖北武汉后湖楼盘沉降调查”节目。当晚8时许，该频道《东方时空》栏目再次播出该节目。“湖北武汉后湖楼盘沉降调查”节目总时长9分钟，分为三部分。第一部分以“后湖多楼盘沉降居民心惊胆战”为题，反映小区居民对沉降事件的描述和担忧。第二部分以“房屋该谁修物业开发商相互推诿”为题，描述沉降事件发生后，维修工作遥遥无期。第三部分以“设计施工有缺陷维修工作已展开”为题，指出该小区部分楼栋设计施工存在缺陷，目前维修工作已展开。

记者注意到，这期《东方时空》节目结尾时，主持人发出了这样的质问：“当初不打桩基、不做架空层的设计是如何通过的？又为什么能逃过质量监理呢？”

解读

建筑设计是否存有缺陷？

专家：下沉严重不符合国家规范

后湖地区部分楼房的台阶和门楼等附属物，因地面大幅下陷出现裂缝，一楼的台阶加了一层又一层比比皆是；部分一楼的地面，直接建在泥土上。居民们质疑，当初这些附属物的基础为何不打桩？一楼的地面为何没有与房屋框架连成一体？

湖北省建筑岩土工程及建筑结构科研设计方面的权威专家、国家标准《建筑地基基础设计规范》等标准和规范的主要起草人之一袁内镇高级工程师表示，后湖地区原本就是湖泊沼泽地，按照规范，要在这样一个地方建房，必须要采取换填强夯压实桩基等相关措施。

对于部分一楼民房明显下沉，中间形成一个窝窝，并且在室内墙壁出现裂缝，袁内镇高工认为，室内下沉如此严重影响到使用，按照规范肯定不允许，目前常用的做法是，用一块架空板将地面架起来。而其中一个小区50多栋楼房中，一楼没有架空层的有十余栋。

业内人士指出，建筑设计单位要根据地质情况和承重荷载的要求进行计算，决定台阶、门楼等附属物是否打桩，或打多少桩。袁内镇高工察看现场后表示，部分台阶、门楼等沉降幅度很大，与房屋主体严重“脱节”，它已经不符合规范要求了，推断当初附属物下方没有打桩。

武汉市建筑质量监督站总工程师郑祥斌表示，建筑管理站负责建筑施工监管，是否要打桩或架空板由建筑设计单位决定。据了解，新建小区的建筑设计图纸，须经层层审核后才能施工，施工设计图纸是否存在瑕疵？武汉市建委有关人士表示，对专家提出的附属物基础打桩和一楼地面设架空板，建委有关部门非常重视。

反应

开发商连夜查勘将维修

建管部门：将采取相应措施

昨日，记者回访了后湖多个楼盘沉降的小区。在小区内，不时看到居民聚在一起，讨论小区沉降一事。居民蒋婆婆说，她住的那栋楼三单元1—6楼，每家房屋墙体都出现不少裂缝，贴在大梁上的瓷砖都被拉断。

居民们表示，昨日上午，物业公司负责人带着维修人员，到家中查看裂缝，制定了初步维修方案，预计几天后会来维修。

物业公司负责人汪主任接受记者采访时表示，央视报道播出后，开发商连夜组织专业人员，到小区受沉降影响较严重的居民家中查勘，拿出维修方案，一直忙到昨日凌晨。昨日上午，她又带着维修工做入户调查，“这次是大修，已经摸了底，他们正在准备，过几天就会开工”。

居民魏先生告诉记者，他家的台阶裂开大缝隙，补了一次又一次，仍有一条大缝没有糊上，感觉整个地面腾空，客厅地面沉降形成一个大窝。“今天物业带着开发商的工作人员，来家商量维修事宜，还要让住户承担一部分费用？”魏先生不解地说。

记者在后湖世纪家园采访时，小区业主和物业均颇有怨言。业主表示，地面沉降多年无人修复，偶有维修也是用水泥简单糊弄一下。小区物业值班人员也无奈地告诉记者，因沉降引发的墙面渗漏、下水道堵塞等问题层出不穷，而房屋的外墙面防渗漏保修期为五年，有的住户因此不交物业费，物业对此也束手无策。

有律师认为，我国2000年实施的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定，在正常使用下，地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。一般住房的使用年限为70年，使用几年或上十年就出现明显下沉，墙体开裂或地面凹陷，应属于保修范围之内，业主可通过法律途径讨说法。

目前，武汉市建筑工程质量监督站已责成开发商立即展开观测，根据房屋沉降的具体情况采取相应措施，对于较大的房屋裂缝和附属建筑物沉降，专家表示应该立即修复。