41个楼盘“银十”扎堆上市 全市新房存量刷新历史高位

“银十”的确是楼市的旺季，昨日，“金报克而瑞房价指数”发布的市场预测报告显示，本月开盘项目达41个、总建筑面积约117万平米，其中纯新盘占36%。记者了解到，这是今年以来武汉开盘项目最多、新盘入市最集中的一个月。“金报克而瑞房价指数”调查显示，本月供应量前三的区域分别为光谷、武昌中心和汉阳，它们也是9月市场供应量前三的区域。供应量大带来的是新房短期存量也高，数据显示，目前武汉新房存量最高的三大区域也是光谷、武昌中心和汉阳，分别为263万平米、202万平米和197万平米，新盘销售压力比较大。而从全市来看，因三季度供应量猛增，目前全市新房存量1320万平米，已经刷新历史高位。不过，相对于今年以来火热的楼市，这个存量不算太高。今年3—9月份，武汉每月新房销售面积都超过了100万平米。按这个销售速度，目前存量13个月可以消化完毕。而2011年底，武汉楼市实行限购令当年，房价较为平稳，供应量增大，新房存量销售周期需要20个月。相比2011年，目前武汉新房存量虽高，但13个的销售周期并不算长。

另一方面，目前武汉环线房价差距有所拉大。如在10月开盘的项目中，武汉CBD首个大型高档住宅开发项目“泛海国际兰海园”以21000元最高单价，比汉口北的“梨韵华府”4800元最低单价，价差整整16200元。“金报克而瑞房价指数”分析指出，汉口中心区域目前均价15660元/平方米，与汉口二三环均价相差26%。从目前各区域均价看，武昌、汉阳区域与汉口中心价差显著。

10月份开盘项目中，光谷核心位置4个标志性楼盘有万科城花璟苑、金地格林东郡、保利时代和光谷自由城；武昌中心有华润橡树湾、百瑞景、东原时光道、华侨城、绿地国际金融城、泓悦府、友谊国际广场等；汉阳则有中国铁建国际城、新城春天里、招商公园1872、绿地新都会、兰亭时代等楼盘。