告别金九银十价格销量两旺 房贷收紧楼市悄降温

下月武汉预计新开楼盘46个，对比“金九银十”新开楼盘数量呈现明显下降。

9月份武汉开盘次数高居全国第二，10月武汉住宅均价首破7000元/平方米，“金九银十”价格成交呈现两旺。但随着银行信贷收紧，开发商资金回笼放缓，部分开发商“索性”减少开盘数量，业内人士称此举或将会给江城楼市降温。

“现在跟我们合作的银行，基本上是1个月就放一次款，一次发放几十个客户。如果这波没赶上，那就只能下个月再说。”昨日，黄陂盘龙城某楼盘开发商这样告诉记者。

临近年底，又到银行信贷收紧之时，和往年一样，一些贷款已完成任务的银行，开始通过提高利率的方式“变向停贷”，而更多额度不足的银行，房贷每个月只开一次“放贷窗口”。

这意味着，客户用1~2周时间准备好收入证明、纳税证明、单身证明等各种资料之后，再提交给银行审核，通过审核后，还得看能不能踩准银行放贷的时间点。“只要能通过银行审核，肯定会放款，只是时间会延长。”汉阳四新一家开发商告诉记者，目前最极端的情况是，部分银行反馈给他们的信息表明，这个程序可能需要2个月左右，“即现在购房签了合同，预计明年初才能放款。”

开发商减少开盘量

银行房贷收紧对符合贷款条件的客户也许影响不大，但却影响到开发商的资金回笼，在这种情况下，一些项目索性选择“不卖”。

据统计，11月武汉即将入市销售的房地产项目为46个，绝对数量明显低于9月和10月。以今年9月为例，武汉累计开盘加推次数达65次，部分楼盘甚至1个月3次开盘。据某网统计，9月武汉开盘数量仅次于无锡，位居全国第二。

今年9月武汉住宅成交1.3万套，10月1日~15日成交量也达到6494套，在成交旺季推动下，11月市场供应可能让成交量出现一定程度的“刹车”。

“开发商销售有自己的节奏，也会根据市场情况适当做调整。”前述四新开发商人士介绍，在申领预售证之后，按规定必须10日内将全部房源开盘销售，“但如果信贷形势不理想，会放慢申请预售证的节奏，毕竟无法贷款也影响开发商回款。”

年底楼市或有降温

数据显示，今年1~9月，武汉楼市成交量一直处于火热状态，除2月之外，每月成交量都在万套之上。与此同时，全国房地产市场也是一片红火，同期商品房销售面积增长达到20%以上。而在此过程中，银行贷款的配合相当给力，国家统计局数据显示，今年1~9月全国房地产行业贷款同比增长32.3%。

而在年底银行信贷收紧，尤其是开发商推盘力度也有所减弱之后，楼市降温已在所难免。仲量联行(武汉)董事总经理李杰认为，虽然武汉尚未如沿海城市出现停止发放房贷现象，但消费者将有可能面临更长的银行审批周期和缩水的利率折扣，从而对整体成交量形成明显的压制。

但值得注意的是，在业内人士看来，这种降温，从目前看只是阶段性现象。明年年初，随着金融工具逐渐恢复正常，开发商推盘力度和市场成交量可能又会发生变化。

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