武汉房价迈入7时代 猛涨之后可能放缓

文记者刘春图记者胡伟鸣

“全国70个大中城市9月房价69个上涨。”“楼市又在上演疯狂！”近期，无论是身边朋友聊天，还是各大新闻媒体的报道，无不叙述着楼市正在上演的巅峰剧情。

数据显示，截至本月27日，武汉全市商品房共销售15160套，商品住宅成交13253套，其中，主城区商品住宅成交9822套，远城区成交3431套，相去年同期，全市商品房的成交量是14547套，商品住宅的成交量是11790套，主城区8063套，远城区3727套，从数据可以看出，相比去年同期商品住宅成交量整整多出近1500套。

楼市疯狂的背后，到底是哪些原因导致？如此疯狂的楼市是否会有调控新政出台？本周记者就诸多问题采访了业内人士。

疯狂的楼市现场

上周，位于后湖核心地段的陌陌屋开盘推出3、4号楼70-100平方米小三房，记者在现场看到，近2000人齐聚开盘现场，所推近300套房源，在短短一小时内销售9成，约2小时售罄；10月26日，世纪·江尚在举行“瑰宝荟品位名流生活秀”的客户反应热烈，人山人海……这样的现场，近期不断在楼市重现。

据不完全统计，刚刚过去的周末有17个楼盘开盘，没达到开盘条件的新盘举行各种户型发布会等活动也不胜枚举。同时，销量的高涨并没有让房企放慢推盘步伐。除了17个楼盘开盘，各片区有标杆意义的新盘也精装亮相，纷纷推出创新户型产品。

另外，11月预计开盘项目达到40个，其中纯新盘24个，占比60%；老盘加推15个，占比40%。

多种原因刺激成交

购房者纷纷入市，开发商纷纷开盘、推盘、提价，总有一些密不可分的原因导致，资深研究员余淼告诉记者，房价涨速快，一者是武汉楼市已经持续火爆了超过一年，今年大多数月份都是成交创历史纪录，这样一来，开发商资金充裕，提价底气十足；二者洼地补涨迹象明显，比如汉阳四新，去年大概6000多一平方，今年已经全面破7000了，后湖片如今也是破九，万锦江城、幸福时代、汉口城市广场等主力楼盘均价已经逼近或超过9000元，新盘越秀星汇君泊精装户型预计报价11000元。而白沙洲热盘均价也差不多上涨1000元左右；另外，由于中心区的挤出效应，导致远城区价格涨幅加快。

中国指数研究院（华中）市场研究总监李国政则认为，从经济总量来说，2012年武汉以8003亿元位列全国第九，这是继1990年来首次进入前十；从产业发展、资本吸引力看，截止2013年上半年，累计有184家世界500强企业落户武汉，仅2012年就来了17家，“工业倍增”夯实了城市产业经济，也创造了更多的就业岗位；从城市规划看，继中部中心城市之后，武汉已提出创建“国家中心城市”和“国际一流城市”的中长期发展目标；从城市基础投资看，相较于“十五”期间不到200亿元投入，2006～2012年，武汉基础建设投资达到5600亿元。加上高铁动车、地铁桥梁的新建，让武汉奠定“九州通衢”的枢纽地位。

在城市格局、产业格局、财富格局的重新分配中，武汉楼市发展已经进入新的阶段，这一切，嗅觉灵敏的资本怎么会不洞悉，国内外的资金当然也不会放过，他们更愿意花今天的钱买武汉楼市的未来。

与此同时，银行方面人士表示，年末购房者可能面临更长的银行审批周期和缩水的利率折扣，这也是推动房企加快吐货、有需求的买房人尽快入市的重要原因。

未来两月市场可能放缓

楼市的疯狂，关乎老百姓的民生，越来越多的人感叹房价高涨，今年8月，住建部曾约谈部分房价上涨较快的城市，随后这些城市都有更为严厉的政策出台。

那么，接下来武汉是否会有调控新政出台呢？“目前武汉的限购政策已经比较严厉。”李国政认为，武汉主城区和远城区均已纳入限购，不可能再扩大范围。

业内人士则普遍预测，即便有更严厉的措施，可能也更多是技术手段，与市民购房没有直接关联。比如高价项目预售证申请或价格备案环节，可能会要求更为严厉。“年底由于银行信贷额度收紧，开发商推盘的力度也会减弱，这样一来，未来几个月市场成交量预计会有所下滑。”