洼地楼盘成交拉低均价 武汉刚需“撑”销量冲高峰

“金九银十”近尾声，楼市赶抢黄金销售季的末班车。

这一阶段，洼地楼市成交量占主导，在刚需力撑下主城区成交量创新高，单月销量过万套。

某网信息中心统计数据显示，上周，武汉主城区商品住宅成交3012套。截至10月30日，10月份武汉主城区商品住宅成交量突破11000套，为2012年以来单月成交的最高值。

分析来看，“银十”接近尾声，开发商冲击业绩迹象明显。在推盘量上，上周末两天，开盘加推楼盘量达17个，达到10月顶峰。这些楼盘主要分布在二七后湖片、东西湖片、汉阳四新区域及关山片，且均价多在6000~8000元/平方米以及8500元/平方米左右。

或许是价格正对刚需“味口”，不少楼盘开盘当天就业绩不俗。如后湖片两楼盘的去化率一个超八成，一个超九成，可谓“日光”;青山区一楼盘因价格低于区域均价，开盘当天几乎售空。同时，主城区内洼地楼盘成交占主导，如汉阳四新区的广电兰亭时代、白沙洲区域的中大长江紫都、福星惠誉东澜岸都有不俗成交量，并持续占据销售前三，可见刚需仍是市场主力。

从价格来看，10月房价持续下挫，尤其中心城区，成交均价环比连跌三周。整体上，因南湖片、汉阳中心区、关山片三大片区成交量占到中心城区总销量的七成，而这些区域又多在洼地，从而拉低了整个片区的均价。此外，南湖片成交重心也转移至白沙洲区域，因而本周主城区商品住宅成交均价也被拉低。

而到月末岁尾，随着银行贷款收紧，部分楼盘加速回笼资金意向强烈。主城区楼盘促销活动增多，部分楼盘让利幅度较此前明显扩大，抓住全年最后一个黄金销售期冲刺意味明显。而参照以往四季度，楼市新增供应多以高端住宅和改善型大户型房源为主，今年预计也不会例外。随着高端盘入市，价格或止跌回稳。

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